Rozdíl mezi stanovenou hodnotou a tržní hodnotou

Hodnocená hodnota vs. tržní hodnota

Tržní hodnota a odhadovaná hodnota jsou dvě metody oceňování nemovitostí. Jednotlivci musí pochopit hodnotu svých nemovitostí z několika důvodů, mezi něž patří placení majetkových daní, vyřazení majetku, nákup nového majetku nebo jiná důležitá finanční rozhodnutí. Článek nabízí komplexní vysvětlení pojmů hodnocená hodnota a tržní hodnota, jejich určení a zdůrazňuje podobnosti a rozdíly mezi hodnocenou a tržní hodnotou..

Co je tržní hodnota?

Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, která je spravedlivě dohodnuta mezi dobře informovaným kupujícím a dobře informovaným prodejcem za normálních okolností. Neznamená to však, že tržní hodnota je stejná cena, za kterou bylo aktivum nakoupeno, protože cena by kolísala s tržními podmínkami a může mít hodnotu vyšší nebo nižší než nakoupená cena. Tržní hodnota aktiva je určena nabídkou a poptávkou tohoto aktiva na trhu. Tržní hodnota jakéhokoli aktiva je obvykle určena profesionálními odhadci, kteří při rozhodování o tržní hodnotě berou v úvahu řadu důležitých faktorů. Je však třeba poznamenat, že aktiva prodaná v různých částech země mohou mít různé tržní hodnoty a hodnota aktiv do značné míry závisí na jeho umístění..

Co je hodnocená hodnota?

Stanovená hodnota je hodnota aktiva, která byla stanovena znalcem, jako je profesionální daňový odhadce pro účely výpočtu daně z nemovitostí. Daň z nemovitostí, které se vybírají od vlastníků nemovitostí, se počítají z vyměřené hodnoty nemovitosti. Posuzovaná hodnota se nemusí shodovat s tržní hodnotou aktiva; Hodnotitel však může při stanovení odhadované hodnoty aktiva vzít v úvahu tržní hodnotu. Při určování hodnot se zvažuje řada dalších faktorů. Patří sem umístění nemovitosti, stav nemovitosti, přístup k inženýrským sítím, nový vývoj v oblasti atd.

Tržní hodnota vs. odhadovaná hodnota

Tržní hodnota je hodnota, za kterou lze aktivum koupit a prodat na trhu. Poptávka a nabídka určují tržní hodnotu aktiva. Na druhé straně je vyměřovanou hodnotou hodnota určená profesionálním daňovým poplatníkem. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma spočívá v účelu, pro který je stanovena každá hodnota. Tržní hodnota je stanovena za účelem nákupu nebo prodeje aktiva. Stanovená hodnota je stanovena za účelem výpočtu daně z nemovitosti z nemovitosti. Kromě toho může odhadovaná hodnota poskytnout dlouhodobější přehled o hodnotě nemovitosti, protože podobné domy prodávané na trhu za posledních 6 měsíců až rok se obvykle při určování odhadované hodnoty posuzují. Tržní hodnota je aktuálnější hodnotou nemovitosti během daného období a může kolísat v závislosti na různých tržních podmínkách.

Jaký je rozdíl mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou??

• Existuje mnoho metod pro ocenění vlastností; tržní hodnota a odhadovaná hodnota jsou dvě z těchto metod.

• Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, která je spravedlivě dohodnuta mezi dobře informovaným kupujícím a dobře informovaným prodejcem za normálních okolností.

• Stanovená hodnota je hodnota aktiva, která byla stanovena znalcem, jako je profesionální daňový odhadce pro účely výpočtu daně z nemovitostí..