Rozdíl mezi dražbou a uzavřením trhu

Klíčový rozdíl - Aukce vs. Uzavření trhu
 

Aukce a uzavření trhu jsou dvě transakční možnosti, ve kterých mohou kupující i prodávající získat maximální výhody. Klíčovým rozdílem mezi dražbou a uzavřením trhu je to aukce je proces nákup a prodejzboží nebo služeb prostřednictvím nabídky, kdy se položka prodává nejvyššímu uchazeči zatímco uzavření trhu je postup, kdy věřitel převezme držení zastavené nemovitosti dlužníka pro případ, že nebude splácet půjčku. Existuje vztah mezi dražbou a vyloučením z trhu, protože zabavený majetek se prodává na dražbě.

OBSAH

1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Co je aukce
3. Co je uzavření trhu
4. Podobnosti mezi dražbou a uzavřením trhu
5. Srovnání bok po boku - aukce vs. uzavření trhu v tabulkové formě
6. Shrnutí

Co je aukce?

Aukce je proces nákupu a prodeje zboží nebo služeb prostřednictvím nabídkového řízení, kdy se položka prodává nejvyššímu uchazeči. V aukci získá prodejce příležitost získat nejlepší možnou cenu tím, že nabídne produkt nebo službu vyššímu počtu potenciálních kupců. Obrazy, majetek, drahé kameny jsou některé z nejčastěji dražených předmětů.

Např. Nejvyšší cena, která kdy byla vyplacena za obraz na aukci, je 179,4 milionu dolarů v roce 1995, což bylo za obraz Les femmes d'Alger, umělecké dílo Pabla Picassa

Obrázek 01: Aukce

Níže jsou uvedeny různé typy aukcí.

Absolutní aukce

Zde se zboží nebo služba prodává nejvyššímu uchazeči bez ohledu na cenu. Protože není stanovena minimální cena, je prodávající vystaven nevýhodě, že požadovanou cenu nezíská. Absolutní aukce se také označuje jako aukce bez rezervy.

Aukce minimální nabídky

V aukci minimální nabídky prodávající přijme nabídky za nebo nad zveřejněnou minimální cenou. To snižuje riziko pro prodejce, protože prodejní cena bude vždy nad minimální přijatelnou úrovní

Rezervní aukce

Také známý jako aukce podléhá potvrzení, minimální nabídka není zveřejněna v tomto typu aukce a prodávající si vyhrazuje právo přijmout nebo odmítnout nejvyšší nabídku v daném časovém rámci do 72 hodin po uzavření aukce.

Co je uzavření trhu?

Uzavření trhu je postup věřitele, který převezme vlastnictví zastavené nemovitosti dlužníka pro případ, že nebude splácet půjčku. Pokud dlužník drží nemovitost jako kolaterál (zastavené aktivum ve formě zajištění splácení úvěru), je povinen poskytnout věřiteli (finanční instituci nebo jednotlivému věřiteli) měsíční splátky úvěru. Pokud dlužník nesplní měsíční platby po uplynutí určitého časového rámce, půjčovatel začne vylučovat. Čím dále za dlužníkem klesá, tím těžší bude splnění nadcházejících plateb.

Zákony o uzavření trhu se v jednotlivých zemích liší, proto musí poskytovatelé úvěrů projít nezbytnými kritérii, aby zajistili uzavření.

Např. Ve Spojených státech vyžaduje 22 států soudní vyloučení, tj. Věřitel musí projít soudy, aby získal povolení k uzavření trhu tím, že prokáže, že dlužník je delikventem.

Obrázek 02: Majetek je dražen a prodáván na trhu.

Pokud bude uzavření trhu schváleno soudy, majetek bude dražen a prodán nejvyššímu uchazeči. V určitých situacích se věřitel může dohodnout, že provede určité úpravy splátkového kalendáře dlužníka, aby odložil nebo neprovedl uzavření trhu. Tento postup je známý jako úprava hypotéky.

Jaké jsou podobnosti mezi dražbou a uzavřením trhu?

• V aukci i při uzavření trhu se zboží / služba nebo nemovitost prodají za nejvyšší nabídkovou cenu.

Jaký je rozdíl mezi dražbou a uzavřením trhu?

Aukce vs uzavření
Aukce je proces nákupu a prodeje zboží nebo služeb prostřednictvím nabídkového řízení, kdy se položka prodává nejvyššímu uchazeči.	Uzavření trhu je postup věřitele, který převezme vlastnictví zastavené nemovitosti dlužníka pro případ, že nebude splácet úvěr.
Splacení dluhu
Splacení dluhu není zapojeno do dražby.	K uzavření trhu dojde z důvodu nesplnění povinných splátek dluhů.
Použití
Probíhají aukce za účelem převodu vlastnictví zboží a služeb v širokém rozsahu.	Uzavření trhu je způsobeno hlavně majetkem.

Shrnutí - Aukce vs Uzavření trhu

Rozdíl mezi dražbou a uzavřením trhu lze vysvětlit několika faktory. Zatímco zboží a služby jsou nabízeny dražiteli s nejvyšší nabídkou v aukci, věřitel převezme vlastnictví zastavené nemovitosti, pokud dlužník nezaplatí půjčku. Vzhledem k tomu, že uzavřená nemovitost bude prodána v dražbě, lze postup uzavření trhu vysvětlit také jako předpoklad pro dražbu.

Stáhněte si PDF verzi aukce vs. uzavření

Můžete si stáhnout PDF verzi tohoto článku a použít ji pro účely offline podle citačních poznámek. Stáhněte si prosím verzi PDF zde Rozdíl mezi dražbou a uzavřením trhu.

Reference:

1. „Druhy aukcí.“ Www.nar.realtor. N.p., n.d. Web. K dispozici zde. 11. července 2017.
2. „Aukční informace“. Aukce Teds Valley. N.p., n.d. Web. K dispozici zde. 11. července 2017.
3. Fontinelle, Amy. "Uzavření trhu - FCL." Investopedia. N.p., 27. února 2017. Web. K dispozici zde. 11. července 2017.

Obrázek se svolením:

1. „Aukce“ Autorem není strojově čitelná autorka. Che převzal (na základě nároků na autorská práva) - (CC BY-SA 3.0) přes Commons Wikimedia
2. „American Dream, after Grant Wood“ od Mike Licht (CC BY 2.0) přes Flickr