Rozdíl mezi nákladovým modelem a přeceňovacím modelem

Klíčový rozdíl - nákladový model vs. model přeceňování
 

Modely pořizovacích nákladů a přecenění jsou specifikovány v IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení a jsou označovány jako dvě možnosti, které podniky mohou použít k přeceňování dlouhodobých aktiv. Klíčovým rozdílem mezi nákladovým modelem a modelem přeceňování je to hodnota dlouhodobých aktiv je oceněna cenou vynaloženou na pořízení aktiv podle nákladového modelu, zatímco aktiva jsou vykázána v reálné hodnotě (odhad tržní hodnoty) podle modelu přecenění.

OBSAH
1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Zacházení s dlouhodobými aktivy
3. Co je to nákladový model
4. Co je model přecenění
5. Srovnání bok po boku - nákladový model vs oceňovací model
6. Shrnutí

Zacházení s dlouhodobými aktivy

Bez ohledu na opatření použitá k novému ocenění by měla být všechna dlouhodobá aktiva prvotně vykázána v pořizovací ceně. To zahrnuje veškeré náklady vynaložené na uvedení aktiva do provozuschopného stavu, aby bylo zajištěno zamýšlené použití aktiva, včetně,

• Náklady na přípravu místa
• Náklady na doručení a manipulaci
• Náklady na instalaci
• Profesionální poplatky pro architekty a inženýry
• Náklady na odstranění díla a obnovení webu

Co je to nákladový model

Podle nákladového modelu je aktivum vykázáno v zůstatkové hodnotě (náklady po odečtení oprávek). Odpisy jsou náklady na zaznamenání snížení ekonomické životnosti aktiva. Tyto odpisy jsou vybírány na samostatný účet s názvem „akumulovaný odpisový účet“ a používají se k identifikaci zůstatkové hodnoty aktiva v daném časovém okamžiku..

Např. Společnost ABC Ltd. zakoupila vozidlo k dodání zboží za 50 000 $ a kumulované odpisy k 31.12.2016 činí 4 500 $. Čistá účetní hodnota k tomuto datu je tedy 45 500 USD.

Hlavní výhodou použití nákladového modelu je to, že nedochází k předpojatostem v oceňování, protože náklady na dlouhodobý majetek jsou snadno dostupné; jedná se tedy o poměrně jednoduchý výpočet. To však neposkytuje přesnou hodnotu dlouhodobého aktiva, protože ceny aktiv se pravděpodobně časem změní. To platí zejména u dlouhodobých aktiv, jako je nemovitost, kde ceny neustále rostou.

Např. Ceny nemovitostí v Aylesbury ve Velké Británii vzrostly v roce 2016 na 21,5%

Obrázek 1: Zvýšení cen nemovitostí ve Velké Británii

Co je model přecenění

Tento model se také nazývá přístup „mark-to-market“ nebo metoda „reálné hodnoty“ oceňování aktiv v souladu s obecně uznávanými účetními postupy (GAAP). Podle této metody je dlouhodobý majetek veden v přeceněné částce snížené o odpisy. Pro uplatnění této metody by měla být reálná hodnota spolehlivě měřena. Pokud společnost nemůže odvodit za přiměřenou reálnou hodnotu, aktivum by mělo být oceněno pomocí nákladového modelu v IAS 16 za předpokladu, že hodnota dalšího prodeje nemovitosti je nula, jak je uvedeno v IAS 16.

Pokud přecenění povede ke zvýšení hodnoty, mělo by být zaúčtováno do ostatního úplného výsledku a zaznamenáno ve vlastním kapitálu v samostatné rezervě s názvem „Přebytek z přecenění“. Pokles vzniklý v důsledku přecenění by měl být vykázán jako náklad v rozsahu, v jakém překračuje částku, která byla dříve připsána na přebytek z přecenění. V okamžiku prodeje aktiv by měl být jakýkoli přebytek z přecenění převeden přímo do nerozděleného zisku, nebo může být ponechán v přebytku z přecenění. Dlouhodobá aktiva obou modelů podléhají odpisům, aby bylo možné zkrátit životnost.

Podle IAS 16, pokud je přeceňováno jedno aktivum, měla by být přeceňována všechna aktiva v této konkrétní třídě aktiv. Například pokud má společnost tři budovy a chce si tento model procvičit, musí být všechny tři budovy přehodnoceny.

Hlavním důvodem, proč společnosti tento přístup zvolily, je zajistit, aby dlouhodobá aktiva byla v účetní závěrce uváděna v tržní hodnotě, což poskytuje přesnější obrázek než nákladový model. Jedná se však o nákladný postup, protože přeceňování by mělo být prováděno v pravidelných intervalech. Kromě toho může být řízení někdy neobjektivní a přiřadit vyšší přeceňovanou částku aktivům, která jsou nad přiměřenou tržní hodnotou, což vede k nadhodnocení.

Jaký je rozdíl mezi nákladovým modelem a přeceňovacím modelem?

Model nákladů vs model přeceňování
V nákladovém modelu jsou aktiva oceněna pořizovací cenou, která je vynaložena na jejich pořízení.	V modelu přecenění jsou aktiva vykazována v reálné hodnotě (odhad tržní hodnoty)..
Třída aktiv
Třída se u tohoto modelu neprovede.	Celá třída musí být přeceňována.
Hodnotící frekvence
Ocenění se provádí pouze jednou	Ocenění se provádí v pravidelných intervalech.
Náklady
Toto je méně nákladná metoda.	To je nákladné ve srovnání s nákladovým modelem.

Shrnutí - Model nákladů vs Model přecenění

Ačkoli existuje rozdíl mezi nákladovým modelem a modelem přeceňování, rozhodnutí o tom, která metoda by měla být použita, lze učinit na uvážení vedení, protože účetní standardy akceptují obě metody. Pro uplatnění modelu přecenění by hlavním kritériem měla být dostupnost spolehlivého odhadu trhu. Toho lze dosáhnout kontrolou tržních cen dlouhodobých aktiv podobné povahy, aby bylo dosaženo spolehlivé hodnoty. Pokud společnost dává přednost méně komplikovanému modelu, může použít nákladový model, který je poměrně přímočarý.

Odkaz:
1. „Výhody nebo nevýhody účtování v reálné hodnotě.“ Chron.com. N.p., n.d. Web. 12. února 2017.
2. „IAS Plus“. IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení. N.p., n.d. Web. 12. února 2017.
3. „ACCA - Think Ahead.“ Účtování pozemků, budov a zařízení ACCA Global. N.p., n.d. Web. 12. února 2017.

Obrázek se svolením:
1. „Ceny domů ve Velké Británii upravené o inflaci“ Goose - vlastní práce (Public Domain) prostřednictvím Commons Wikimedia