Rozdíl mezi listinou v Lieu a uzavření

Klíčový rozdíl - skutek v Lieu vs. uzavření
 

Skutek místo toho a uzavření trhu jsou dva podobné aspekty s malými odchylkami a jsou často zaměňovány ze stejného důvodu. Proto je důležité jasně rozlišovat mezi těmito dvěma. Klíčovým rozdílem mezi skutkem v místě a vyloučením je to skutek na místě se týká situace, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku nemožnosti splácet půjčku, aby se zabránilo uzavření trhu řízení zatímco vyloučení se týká postupu věřitele, který převezme majetek zastaveného dlužníka v případě, že neprovede platby úvěru. Vztah mezi skutkem v místě a vyloučením je ten, že skutek v místě může být použit jako náhrada za uzavření trhu, a ten je formálnější povahy.

OBSAH

1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Co je listina v Lieu
3. Co je uzavření trhu
4. Podobnosti mezi listinou v Lieu a uzavření trhu
5. Srovnání bok po boku - listina v Lieu vs. Uzavření ve formě tabulky
6. Shrnutí

Co je listina v Lieu?

Místo úkonu nebo listina o uzavření trhu se vztahuje k situaci, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku nemožnosti splácet půjčku, aby se zabránilo řízení o uzavření trhu..

Dlužník musí půjčovat i půjčovat dobrovolně a v dobré víře. Vypořádací hodnota musí být dále rovna nebo vyšší než reálná tržní hodnota prodávané nemovitosti. Pokud nesplacená zadluženost dlužníka přesáhne současnou reálnou hodnotu nemovitosti, může se věřitel rozhodnout, že nebude pokračovat v jednání.

Obrázek 01: Místo skutku lze použít k zamezení uzavření trhu.

Jak věřitel, tak dlužník mohou využít řadu výhod, a to následovně. Z pohledu dlužníka je největší výhodou to, že ho okamžitě uvolní z většiny nebo ze všech osobních zadlužení spojených s nesplácenou půjčkou. Dále to dává dlužníkovi příležitost získat méně přísný termín ve srovnání s formálním vyloučením. Věřitelé mohou ušetřit značný čas a náklady na repossession; také se vyhýbá možnosti jakéhokoli vandalismu prováděného na základě pomsty majetku před vystěhováním.

Co je uzavření trhu?

Uzavření trhu se týká postupu věřitele, který převezme vlastnictví zastavené nemovitosti dlužníka pro případ, že nebude splácet půjčku. Pokud dlužník drží nemovitost jako kolaterál (zastavené aktivum ve formě zajištění splácení úvěru), je povinen poskytnout věřiteli (finanční instituci nebo jednotlivému věřiteli) měsíční splátky úvěru. Pokud dlužník nesplní měsíční platby po uplynutí určitého časového rámce, půjčovatel začne vylučovat. Čím dále za dlužníkem klesá, tím těžší bude splnění nadcházejících plateb.

Obrázek 02: Majetek je dražen a prodáván na trhu.

Zákony o uzavření trhu se v jednotlivých zemích liší; věřitelé proto musí projít nezbytnými kritérii, aby zajistili uzavření trhu.

Např. Ve Spojených státech vyžaduje 22 států soudní vyloučení, tj. Věřitel musí projít soudy, aby získal povolení k uzavření trhu tím, že prokáže, že dlužník je delikventem.

Pokud bude uzavření trhu schváleno soudy, majetek bude dražen a prodán nejvyššímu uchazeči. V určitých situacích se věřitel může dohodnout, že provede určité úpravy splátkového kalendáře dlužníka, aby odložil nebo neprovedl uzavření trhu. Tento postup je známý jako úprava hypotéky.

Jaké jsou podobnosti mezi listinou v Lieu a vyloučením?

• V místě skutku namísto uzavření smlouvy, bude vlastnictví převedeno na věřitele.

Jaký je rozdíl mezi listinou v Lieu a uzavření trhu??

Listina v Lieu vs. uzavření
Místo skutku se odkazuje na situaci, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet půjčku, aby se zabránilo řízení o uzavření trhu..	Uzavření trhu se označuje jako postup věřitele, který převezme vlastnictví zastavené nemovitosti dlužníka pro případ, že nebude splácet půjčku.
Příroda
Místo toho se jedná, aby se zabránilo nutnosti formálního uzavření trhu.	Uzavření trhu je formální postup převodu vlastnictví nemovitosti.
Náklady a čas
Skutek místo toho je méně nákladný a méně časově náročný ve srovnání s vyloučením.	Vzhledem k formalitám je uzavření trhu nákladné a časově náročné.

Shrnutí - Listina v Lieu vs. Uzavření

Rozdíl mezi skutkem v místě a vyloučením není příliš podrobný; konečný výsledek obou je podobný, protože vlastnictví bude nakonec převedeno na věřitele. Vzhledem k tomu, že uzavření trhu je formální ujednání, má za následek, že věřitel i dlužník způsobují další náklady a postup je časově náročný. Tomu lze do značné míry zabránit použitím skutku místo toho, což je více neformální proces.

Stáhněte si PDF verzi listiny v Lieu vs. Uzavření

Můžete si stáhnout PDF verzi tohoto článku a použít ji pro účely offline podle citačních poznámek. Stáhněte si PDF verzi zde Rozdíl mezi listinou v Lieu a uzavření.

Reference:

1. “Vydání hypotéky ™ (Listina v Lieu o uzavření trhu).” Vydání hypotéky ™ (Deed-in-Lieu of Foreclosure): Fannie Mae. N.p., n.d. Web. K dispozici zde. 10. července 2017.
2. Fontinelle, Amy. "Uzavření trhu - FCL." Investopedia. N.p., 27. února 2017. Web. K dispozici zde. 10. července 2017.
3. „Proces uzavření trhu“. Realitní průvodce. N.p., n.d. Web. K dispozici zde. 10. července 2017.

Obrázek se svolením:

1. „1317391“ (Public Domain) prostřednictvím Pixabay
2. „Sign of the Times-Foreclosure“ Respres - (CC BY 2.0) prostřednictvím Commons Wikimedia