Rozdíl mezi Fannie Mae a Freddie Mac

Fannie Mae vs Freddie Mac

Drtivá většina úvěrů na bydlení nikdy nepřijde do styku s Fannie Mae a Freddie Mac. Jako takové zůstávají nedotčeni existence těchto dvou gigantů hypotečního financování společností. To má co do činění s tím, že obě tyto společnosti pracují spíše s věřiteli než s konečnými spotřebiteli, kteří od těchto věřitelů půjčují. Je proto přirozené, že si lidé nejsou vědomi rozdílů mezi těmito dvěma společnostmi. Tento článek informuje lidi o rozdílech mezi Fannie Mae a Freddie Mac.

Fannie i Freddie hrají velmi důležitou roli v hypotečním průmyslu a v ekonomice země obecně. Oba podniky byly vytvořeny vládou, aby nakupovaly hypotéky od bank a dalších poskytovatelů úvěrů, aby na konci věřitelů poskytly více finančních prostředků, aby mohly poskytovat více úvěrů na bydlení. Dohromady tyto společnosti představují 5,4 bilionu dolarů hypoték, což je asi polovina celkových úvěrů na bydlení v zemi.

Fannie Mae vs Freddie Mac

Protože oba mají stejný cíl, je těžké najít rozdíl mezi těmito dvěma organizacemi. Fannie Mae byl vytvořen už v roce 1938 prezidentem Rooseveltem, aby se ujistil, že v sektoru půjček na bydlení v ekonomice není dostatek finančních prostředků. V roce 1968 byla Fannie Mae přeměněna na veřejně obchodovanou společnost. Freddie Mac byla vytvořena v roce 1970, aby zjistila, že Fannie Mae nemá monopol vládních hypoték. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma hypotečními giganty je v tom, že zatímco Fannie Mae pracuje hlavně s věřiteli, Freddie Mac pracuje hlavně s úsporami (spoření a půjčky).

Zatímco Fannie Mae poskytuje záruku na více nemovitostí ve vlastnictví jedné osoby až do 10 jednotek, Freddie Mac umožňuje záruku na ne více než 4 jednotky. Existují také rozdíly v pravidlech týkajících se zálohových plateb. Zatímco Fannie Mae požaduje jen 3% od půjčovatelů z úvěrů na bydlení, Freddie Mac neumožňuje půjčky s více než 95% půjčkou na hodnotu, což znamená, že dlužník musí provést nejméně 5% zálohu.