Rozdíl mezi úroky a hypotékou

Pouze úroky proti splácení hypotéky
 

Hypotéky jsou běžným typem možnosti, která se používá k půjčování finančních prostředků pomocí aktiva / majetku jako zajištění. Pouze úroky a splátky hypotéky jsou dva různé typy splácení hypotéky. Klíčovým rozdílem mezi pouze úrokem a splátkou hypotéky je to hypotéky pouze úroky obsahují pouze část měsíční splátky úroků, zatímco měsíční splátky hypotéky na splácení kapitálu se skládají z úrokové i kapitálové složky. 

OBSAH
1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Co je to úroková hypotéka
3. Co je to Hypoteční splácení hypotéky
4. Srovnání vedle sebe - pouze úroky vs Hypoteční splácení hypotéky
5. Shrnutí

Co je to pouze hypotéka?

U hypotéky pouze s úroky budou měsíční splátky pokrývat pouze úroky splatné z půjčky. Platby nebudou zahrnovat část kapitálu na splacení vypůjčené jistiny. U tohoto druhu hypotéky by měl dlužník zařídit odpovídající splátkový prostředek, jako je spořicí plán nebo jiná forma investice, aby splatil jistinu na konci doby hypotéky.

Jedná se o atraktivní variantu, pokud strana, která hypotéku přijímá, má v úmyslu prodat nemovitost v budoucnu, protože výtěžek z prodeje lze použít ke splacení kapitálu na konci doby hypotéky. Navíc jsou levnější ve srovnání s hypotékou na splácení kapitálu. Tato možnost je však méně oblíbená, protože jednorázová částka je splatná v jedné splátce.

Co je to Hypoteční splácení hypotéky?

U hypotéky na splácení kapitálu bude měsíční splátka zahrnovat část úroku a zapůjčeného kapitálu. Do konce sjednané lhůty bude dlužník splatit jistinu, pokud jsou všechny splátky provedeny v době splatnosti.

Např. Společnost ABC Company v lednu 2017 uzavřela půjčku za 15 300 USD s úrokovou sazbou 10% po dobu jednoho roku

Měsíční platby za období jednoho roku lze vypočítat podle níže uvedeného. (Částky jsou zaokrouhleny na celé číslo)

Hlavní výhoda splácení hypotéky je, že nemovitost náleží dlužníkovi na konci doby hypotéky a je to pohodlný způsob, protože paušální částka peněz není splatná při závěrečné měsíční splátce.

Obrázek 1: Hypoteční zůstatek se postupně snižuje s hypotékou na splácení kapitálu

Jaký je rozdíl mezi hypotékou pouze na úroky a splácením kapitálu??

Pouze úroky proti splácení hypotéky
Úrokové hypotéky obsahují pouze část měsíční úrokové platby.	Měsíční splátky hypotéky na splácení kapitálu se skládají jak z úroků, tak z části kapitálu.
Měsíční platby
U úroků pouze hypotéky jsou měsíční splátky nízké, protože platí pouze úroky.	To musí vynakládat vyšší měsíční platby, protože kromě úroků je zahrnuta část splácení kapitálu.
Četnost kapitálových plateb
V případě úroku pouze hypotéky bude celá částka kapitálu splacena na konci doby hypotéky.	U hypotéky na splácení kapitálu je kapitál splacen v řadě frekvencí.

Shrnutí - pouze úroky vs Hypoteční splácení hypotéky

Rozdíl mezi pouze úrokem a splátkou hypotéky závisí hlavně na složkách zahrnutých do měsíčních splátek. Je-li vyplácen měsíční úrok, bude klasifikován jako hypotéka pouze jako úrok, a pokud je jako součást měsíční platby vyplácena také kapitálová platba, pak se označuje jako hypotéka na splácení kapitálu. I když obě možnosti sestávají z výhod a nevýhod, vhodnost také významně závisí na požadavcích dlužníka.

Reference:
1. „Jaký je rozdíl mezi hypotékou s úroky a splácením hypotéky, která platí kapitál a úroky?“ Mortgages & Savings from Hinckley & Rugby Building Society. N.p., n.d. Web. 17. března 2017.
2. „Amortizační kalkulačka“. Kalkulačka amortizace úvěru Credit Karma. N.p., n.d. Web. 17. března 2017.
3. „Výhody a nevýhody hypoték pouze pro zájem.“ Vaše hypotéka. N.p., 05. května 2015. Web. 19. března 2017.
4. „Měli byste získat pouze úrok nebo splácet hypotéku?“ Money.co.uk. N.p., n.d. Web. 19. března 2017.

Obrázek se svolením:
1. „Hypoteční zůstatek“ od Neila Parkera (CC BY-SA 3.0) prostřednictvím Commons Wikipedia