Rozdíl mezi hypotékou a APR

Hypoteční sazba vs APR

Hypoteční sazby a APR jsou informace, které jsou poskytovány dlužníkovi při uzavírání hypotečního úvěru. Vzhledem k tomu, že obě sazby jsou poskytovány dlužníkovi při žádosti o půjčku, mnoho žadatelů o úvěr je zmateno, jak tyto sazby spolu souvisejí. Článek nabízí komplexní vysvětlení hypotečních sazeb a RPMN a ukazuje, jak se vzájemně velmi liší.

Hypoteční sazba

Hypoteční sazby jsou úrokové sazby, které se vztahují na půjčky, které se uzavírají za účelem nákupu domů. Hypoteční sazby, které se uplatňují na půjčky, zahrnují zisk, který věřitelé vydělávají nabídnutím hypotečních úvěrů, a kromě jistiny úvěru vykazují navíc splacenou částku. Hypoteční úrok se vyplácí při každé splátce jistiny; Vrácený úrok však bude záviset na zůstatku jistiny, která má být ještě splacena. Hypoteční sazby lze stanovit buď na dobu trvání úvěru, nebo mohou být flexibilní. Hypoteční sazby obecně kolísají neustále a to výrazně ovlivňuje trh s nemovitostmi a trh majitelů domů při koupi a prodeji domů.

Hypoteční sazbu určuje řada faktorů, jedním z nich je úvěrový rating dlužníka. Zákazníci si musí vždy vybrat banku, která jim nabízí nejnižší hypoteční sazbu, protože to bude mít za následek nejnižší měsíční splácení a nízké celkové náklady na hypoteční úvěr.

APR

APR je roční procentní sazba nebo vzorec, který ukazuje skutečné náklady na půjčku od data uzavření do data konečného vyplacení. RPSN se vypočítá s přihlédnutím k řadě faktorů, jako je velikost úvěru, náklady na uzavření a doba, za kterou je úvěr získán. Federální zákon zmocňuje APR by měl být zveřejněn dlužníkovi a měl by být vytištěn na úvěrových dokumentech. Je tomu tak proto, že informace o tom, co je RPMN úvěru, pomohou spotřebitelům lépe informovat při výběru. Je však třeba mít na paměti, že RPMN nemusí vždy představovat nejlepší půjčku a půjčka s nižší APR nemusí nutně znamenat, že půjčka je dobrá. Důvodem je, že výpočet APR obsahuje řadu předpokladů, které se mohou nebo nemusí uskutečnit. Tyto předpoklady jsou takové, že dlužník bude držet úvěr po celou dobu jeho trvání, nebudou provedeny žádné včasné platby na jistinu úvěru a dlužník bude prodávat nebo refinancovat svůj dům.

Jaký je rozdíl mezi hypotékou a APR?

Při žádosti o půjčku banka poskytuje dlužníkovi 2 různé typy úrokových sazeb; hypoteční sazba a APR. Hypoteční úroková sazba je skutečná sazba, za kterou dlužník zaplatí úrok. APR je číslo, které představuje skutečné náklady na půjčku a je odhaleno každému zákazníkovi, který žádá o půjčku (to je nařízeno federálním zákonem). RPSN má poskytnout dlužníkovi více informací o tom, která půjčka je nejlevnější a nejlepší volba; problémy spojené s výpočtem APR však mohou znamenat, že APR nemusí být vždy nejlepším rozhodujícím faktorem.

Souhrn:

Hypoteční sazba vs APR

• Hypoteční sazby a APR jsou informace, které jsou poskytovány dlužníkovi při uzavírání hypotečního úvěru.

• Hypoteční sazby jsou úrokové sazby, které se vztahují na půjčky, které se uzavírají za účelem nákupu domů.

• APR je roční procentní sazba nebo vzorec, který ukazuje skutečné náklady na půjčku od data uzavření do data konečného vyplacení.