Rozdíl mezi otevřenou a uzavřenou hypotékou

Otevřená hypotéka vs Uzavřená hypotéka
Existují dva různé typy hypotéky „otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka“. Mezi těmito dvěma typy existují rozdíly, ale často jsou lidé zmatení.

Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma typy hypotéky spočívá v platební lhůtě. V uzavřené hypotéce jste vázáni hypotékou na určité časové období. Často se označuje jako uzamčený systém. V tomto uzamčeném systému budete moci splácet hypotéku, pouze pokud odprodáte nemovitost. Na druhou stranu není otevřená hypotéka tak přísná. V tomto hypotečním systému můžete kdykoli splácet hypotéku bez jakýchkoli sankčních poplatků.

Otevřené hypotéky jsou na kratší období než uzavřené hypotéky. Časové období se může lišit od šesti měsíců do roku. U otevřeného hypotečního systému jsou však úrokové sazby vyšší. V uzavřených hypotečních systémech nemůžete refinancovat nebo sjednat hypotéku dříve, než dosáhnete konce stanoveného období. A pokud chcete hypotéku obnovit, budete muset zaplatit pokutu. O penále rozhoduje hypoteční věřitel a může to být úrok po určitou dobu nebo úroková diferenciální částka. Některé uzavřené hypoteční systémy vám umožňují využívat určité výhody otevřeného systému, jako jsou různé možnosti předplacení.

Výhodou výběru uzavřeného hypotečního plánu oproti otevřenému plánu je časové období. Plány se mohou pohybovat od 6 měsíců do 25 let. Ale pokud si vyberete variabilní otevřený plán, můžete získat hypotéku až na 2 roky. V uzavřeném hypotečním plánu můžete v závislosti na vašem pohodlí splácet jistinu v různých sadách plateb.

Uzavřené hypoteční plány jsou bezpečnější. Otevřené plány mohou být ovlivněny tržními podmínkami kvůli krátkému rozpětí a vysokým úrokovým sazbám. Otevřené plány jsou však flexibilnější než uzavřené plány. V otevřeném plánu se můžete kdykoli uvolnit z půjčky, aniž byste museli platit penále. Ačkoli je úroková sazba v otevřeném plánu vysoká, můžete občas ušetřit docela dobré částky, protože termín je kratší. Pokud ji porovnáte s uzavřenými plány, budete muset platit úroky po delší časové období, které se může občas blížit částce úroků otevřeného plánu. Dobré časy se rozhodnout pro otevřené hypoteční plány jsou, když máte finanční nejistotu nebo očekáváte, že úrokové sazby klesnou.

Souhrn:
1. Uzavřené hypoteční plány trvají déle než otevřené plány.
2. Úrokové sazby jsou vyšší v otevřených plánech než v uzavřených systémech.
3. Vzhledem k flexibilitě otevřených hypotečních plánů můžete plán kdykoli uzavřít bez zaplacení jakékoli pokuty.
4. V uzavřeném systému nemůžete hypotéku refinancovat před koncem tohoto období.