Rozdíl mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu

Krátký výprodej vs uzavření

Krátký prodej a uzavření trhu jsou dvě obávaný slova, která by žádný majitel domu nikdy nechtěl slyšet. Žádný z věřitelů si ani nepřeje používat žádný z těchto nástrojů. Použití těchto nebo některého z těchto dvou způsobů je však nezbytné, když majitel domu prodlení s platbami EMI bance, od níž vzal půjčku na bydlení. Vzhledem k tomu, že banky mají k dispozici dokumenty o nemovitostech jako kolaterál, mohou se odvolat na oba tyto nástroje, aby zajistily svůj kapitál, který půjčily, a úroky, které nashromáždily. Banky se nezabývají prodejem nemovitostí a mají větší zájem získat zpět peníze, které půjčily. Ale pokud jsou okolnosti takové, že mají pocit, že majitel domu nemusí být schopen splatit své peníze, uchylují se k těmto možnostem.

Krátký výprodej

Krátký prodej je postup, který umožňuje majiteli domu prodat svůj majetek (když je ve finančním nepořádku a není schopen platit peníze bance) a vyhnout se uzavření trhu. Majitel domu prodá dům za částku, která je nižší než jeho nesplacená částka půjčky, a platí věřiteli. Půjčitel souhlasí s tím, že zapomene na zbývající půjčku a přijme prodej jako konečnou platbu. Důvod, proč se nazývá krátký prodej, je ten, že výnosy z prodeje nedosahují nesplacené částky úvěru. Krátký prodej může pokračovat, pouze pokud je banka připravena částku přijmout a zapomenout na nedostatek.

Pokud je například zbývající částka úvěru 200 000 USD a krátký výtěžek prodeje je 175 000 USD, může se banka rozhodnout tuto částku přijmout jako závěrečnou platbu a poté může majitel domu svůj dům prodat..

Pokud si banka myslí, že nemovitost nemůže získat více než toto, nebo pokud lidé v této oblasti jdou do nových domovů, nebo pokud se hodnota nemovitosti odepisuje, může přijmout krátký prodej.

Uzavření trhu

Když majitel domu nesplní své platby a banka má pocit, že není schopen splatit dlužné peníze bance, může se uchýlit k uzavření trhu. Jedná se o soudní řízení, ve kterém si banka ponechává právo prodat dům a získat zpět své poplatky z prodeje. Pokud dům prodá více, než je částka splatná bance, rozdíl se vyplatí zpět dlužníkovi. Při uzavření trhu dlužník nejen ztratí svůj domov, ale také utrpí otřes, pokud jde o jeho úvěrovou způsobilost, a jeho úvěrové skóre se sníží nejméně o 200 až 300 bodů. To znamená, že v blízké budoucnosti nemůže požádat o novou půjčku. To je důvod, proč se každý majitel domu snaží vyhnout vyloučení z trhu za každou cenu a snaží se vyjednat s bankou úpravy podmínek úvěru, aby mu usnadnil splácení úvěru.

Rozdíl mezi krátkým prodejem a uzavřením trhu

Svým způsobem je jak krátký prodej, tak uzavření trhu nástrojem, který dlužníkovi pomůže nějak splnit své finanční závazky, když je finančně porušen a nemůže splatit banku. Mezi těmito dvěma je však mnoho rozdílů, které jsou následující.

Pokud banka souhlasí s krátkým prodejem, je to skutečný obchod pro každého majitele domu, který je již v nouzi. Ve skutečnosti je však obtížné najít kupujícího ani za tuto krátkou částku. Většina kupujících se čas rozhodnout a nejsou ochotni zaplatit požadovanou cenu, což ztěžuje majiteli domu. V případě uzavření trhu přebírá banka odpovědnost za prodej domu a umožňuje majiteli domu zůstat v řízení po dobu 4–12 měsíců v domě. Během tohoto období majitel domu nemusí platit žádné peníze bance, což je ve skutečnosti spoření, které může použít k převodu, když musí dům opustit.

V krátkém prodeji i uzavření trhu dochází k drastickému snížení úvěrového skóre majitele domu. Zatímco v případě krátkého prodeje však může majitel domu koupit nemovitost po 2 letech, nemůže se přesunout na dalších 5-6 let, pokud propadl uzavření trhu..