Rozdíl mezi pronajímatelem a správcem nemovitosti

Správa nemovitostí může být úkolem, zejména pokud se jedná o mnoho vlastností. To vedlo k přenesení rolí z vlastníka na jiné strany. Obě strany však mají různé role, jako je stanovování nájemného, ​​prověřování potenciálních nájemců, příprava a usnadnění podpisu nájemních smluv, vybírání nájemného, ​​údržba nemovitostí, řešení nájemců a sporů nájemců, vracení jakýchkoli vkladů, nemluvě o přípravě a předložení obratu majetku příslušným orgánům. Vzhledem k velké velikosti úkolů mohou pronajímatelé do správy nemovitostí zapojit správce nemovitostí. Znalost o rozdílu mezi těmito dvěma je nezbytná pro pronajímatele, správce nemovitostí i nájemce.

Takže kdo je pronajímatel?

Pronajímatel je v podstatě vlastníkem nemovitosti. Ve scénáři, kdy pronajímatel spravuje své nemovitosti, role, jako je reklama na jakékoli otevřené prostory, prověření nájemců, nastavení a vybírání nájemného, ​​opravy a údržba majetku, řešení stížností a sporů nájemců a vrácení bezpečnostních vkladů, abychom jmenovali alespoň některé, jsou prováděny pronajímatelem. Majetek běžně spravovaný pronajímateli zahrnuje rodinné domy a malé rodiny.

Správa nemovitosti jako pronajímatel má výhody včetně;

• Ve srovnání s nájemci nemovitostí se jedná o nižší náklady
• Přímý kontakt s nájemci zvyšuje skvělý vztah pronajímatel-nájemce
• Rychlé reakce na stížnosti nájemce

Správa majetku jako pronajímatele má nevýhody včetně

• Je to časově náročné
• V případech, kdy se jedná o mnoho nemovitostí, může být kvalita služeb pro nájemce nízká

Kdo je vlastníkem nemovitosti?

Jedná se o osoby, které spravují nemovitosti jménem vlastníků. Mezi různé typy spravovaných nemovitostí patří nemovitosti s více rodinami, komerční nemovitosti a nemovitosti s nepřítomnými pronajímateli. Mohou být také pověřeni správou rodinných a rodinných domů.

Manažeři nemovitostí vykonávají jménem majitelů nemovitostí veškeré povinnosti spojené se správou majetku.

Mezi výhody využití správců nemovitostí patří:

• Delegování nájemních záležitostí na správce nemovitostí uvolní majitelům čas
• Velké vlastnosti lze snadno spravovat
• Krátké cykly neobsazenosti
• Lepší a efektivnější procesy

Nevýhody používání správců nemovitosti v řízení zahrnují;

• Jedná se o další náklady pro pronajímatele
• Předání správy majetku může pronajímateli zbavit rozhodovací roli

Podobnosti mezi pronajímatelem a správcem nemovitosti

• Oba jsou zapojeni do správy nemovitostí
• Obě mají podobné role, včetně reklamy na jakékoli otevřené prostory, prověřování nájemců, zřízení a vybírání nájemného, ​​oprav a údržby majetku, řešení stížností a sporů nájemců a vrácení bezpečnostních vkladů.

Rozdíly mezi pronajímatelem a správcem nemovitosti

Definice

Ubytovatel je vlastníkem nemovitosti. Na druhé straně správcem nemovitosti je osoba, která spravuje nemovitosti jménem vlastníků.

Náklady spojené

Při jednání s pronajímatelem jsou nájemné a další související náklady levnější. Při jednání se správcem nemovitosti však může být nájemné dražší a dodatečné náklady, jako je poplatek za podepsání smlouvy o pronájmu.

Typy nemovitostí

Pronajímatelé spravují rodinné domy a malé rodiny. Na druhé straně správci nemovitostí spravují nemovitosti s více rodinami, komerční nemovitosti a nemovitosti s pronajímateli.

Nájemní smlouvy

Zatímco pronajímatelé používají obecné a personalizované nájemní smlouvy, správci nemovitostí používají všeobecné nájemní smlouvy pro spravované nemovitosti.

Pronajímatel vs. Property Manager: Srovnávací tabulka

Souhrn pronajímatele vs. správce nemovitosti

Zatímco majitelé nemovitostí i správci nemovitostí vykonávají podobné role, hlavním rozdílem je vlastnictví nemovitosti, přičemž majitelem nemovitosti je vlastník nemovitosti, zatímco správce nemovitosti spravuje nemovitost jménem vlastníka. Rozhodnutí o tom, zda spravovat nemovitosti samostatně nebo o účasti třetí strany, by mělo být přijato po úplném zvážení kladů a záporů.