Rozdíl mezi negativním a pozitivním ozubením

Negativní vs pozitivní ozubení

Negativní a pozitivní ozubení jsou termíny spojené s investicemi do nemovitostí v Austrálii a pomáhají při snižování daní podle ustanovení zákona. Ačkoli existují jasné rozdíly v těchto dvou koncepcích, lidé je považují za matoucí. Tento článek se pokusí zjednodušit tyto dva podmínky tak, aby majitelé nemovitostí mohli ušetřit na daních.

Negativní převod

Pokud celkové náklady na údržbu nemovitosti zakoupené pomocí vypůjčených prostředků přesáhnou celkový příjem plynoucí z nemovitosti, má se za to, že nemovitost je negativně zaměřena. Vzhledem k tomu, že takovému majetku vznikly ztráty, musí být tyto ztráty vyrovnány s jinými příjmy, jako jsou příjmy z platu nebo z podnikání. To má za následek snížení čistého příjmu a pomáhá osobě získat snížení daně splatné nebo získat větší vrácení daně při podání daňového přiznání.

Pozitivní převod

To je koncept, který je zcela opačný než negativní převod. Zde je celkový příjem z údržby nemovitosti, která byla zakoupena půjčením úroku, větší než celkové náklady na údržbu nemovitosti. To má za následek přidání k čistému příjmu osoby a nutí jej platit více daní z příjmu.

Faktem je, že koncept negativního převodu je mezi vlastníky nemovitostí populárnější. Důvodem je to, že v současné době nutí platit nižší daně, což účinně zvyšuje návratnost investic. Podíváme-li se na to, jak se majitelům daří, je zřejmé, že drtivá většina vlastníků nemovitostí využívá pomoc negativního vybavení, protože hlásí ztráty ze svých vypůjčených nemovitostí..