Rozdíl mezi Freddie Mac a Fannie Mae

Freddie Mac vs Fannie Mae

V procesu vlastnictví domu se člověk může setkat s termínem „hypotéka“. „Hypotéka“ je francouzský termín, který znamená „mrtvý slib“. Jedná se o půjčky, které jsou zajištěny majetkem. Platba za splátky se provádí po stanovenou dobu. Hypotéka zajišťuje závazek toho, kdo si chce půjčit peníze, které budou splaceny. Pro některé lidi je hypotéka největší a jednou z nejzávažnějších finančních povinností, kterou může jednotlivec učinit. Základní složky hypotečního úvěru jsou: majetek, hypotéka, vypůjčovatel, půjčovatel, úrok a uzavření trhu.

Existuje několik různých typů hypoték, které podléhají zákonným požadavkům a místním předpisům. Jedná se o hypotéky s nastavitelnou sazbou a hypotéky s pevnou sazbou. Nejběžnější hypotékou, kterou používají první homebuyers, je hypotéka s pevnou sazbou. Kvůli jejich stabilitě jsou jejich platby fixní. A v případě inflace úrokových sazeb není úrok hypotéky ovlivněn, ale daně z nemovitostí a náklady na pojištění se mohou stále měnit. U hypotéky s nastavitelnou sazbou je počáteční úroková sazba nižší, stejně jako měsíční splátka, což z ní činí oblíbenou volbu. Úroková sazba u tohoto typu hypotéky je zpočátku fixní, ale bude se pravidelně upravovat v závislosti na tržním indexu.

Kdo tedy drží tyto systémy? Odpověď jsou vládou sponzorované podniky odpovědné za finanční služby, také známé jako GSE. Tyto GSE jsou korporacemi vytvořenými Kongresem Spojených států. Zpracovávají a pomáhají zlepšovat tok úvěrů v cílených odvětvích a zvyšují efektivitu a účinnost segmentů na kapitálovém trhu. GSE jsou pověřeny zlepšováním dostupnosti a snižováním nákladů na úvěry pro sektory půjček. Příklady těchto GSE jsou Fannie Mae a Freddie Mac; oba zpracovávají domácí finance.

Fannie Mae, známá také jako Federální národní asociace hypoték, je GSE založená v roce 1938 změnami zákona o národním bydlení. Společnost vydělává peníze půjčováním za nižší sazby, a když je sazba vyšší, půjčují peníze. Fannie Mae kupuje hypotéky. Poté zabalí a prodá sekuritizované hypotéky na trhu.

Federální hypoteční společnost pro hypotéky nebo zkráceně Freddie Macová byla založena v roce 1970 s cílem rozšířit sekundární trh hypoték ve Spojených státech. Jejich podnikání je jako u ostatních GSE; kupují hypotéky, sdružují je a balí, pak je prodávají na otevřeném trhu stejně jako Fannie Mae.

Jejich rozdíly vyplývají z jejich pravidel. Fannie Mae umožňuje svým dlužníkům mít záruky na půjčku na bydlení až do deseti různých nemovitostí, zatímco Freddie Mac umožňuje pouze čtyři jednotky. Liší se také v pravidlech týkajících se množství peněz v ruce dlužníka, když žádají o financování na neobývaném nemovitém majetku. Fannie Mae umožňuje dvě měsíční rezervy v ruce, zatímco Freddie Mac vyžaduje šestiměsíční rezervy. Další rozdíl spočívá v možnostech zálohy. Fannie Mae umožňuje minimálně tři procenta zálohy, zatímco dlužníci z Freddie Mac musí mít minimálně pět procent zálohy.

Souhrn:

1. Hypotéka zajišťuje závazek toho, kdo si chce půjčit peníze, které budou splaceny. Pro některé lidi je hypotéka největší a jednou z nejzávažnějších finančních povinností, kterou může jednotlivec učinit. Základními součástmi hypotečního úvěru jsou majetek, hypotéka, dlužník, půjčovatel, úroky a vyloučení. Existují také různé typy hypoték.
2.Vládní podniky vytvářejí Kongres Spojených států jako korporace finančních služeb. Jedním ze segmentů je rezidenční hypoteční segment. Příkladem těchto GSE, které jsou pověřeny manipulací s bydlením, je 3.Fannie Mae a Freddie Mac.
4.Fannie Mae a Freddie Mac jsou korporace, které vydělávají peníze půjčováním za nižší sazby, a pokud je sazba vyšší, půjčují peníze. Kupují hypotéky, pak balí a prodávají sekuritizované hypotéky na trhu.
5. Rozdíly mezi Fannie Mae a Freddie Mac přicházejí v pravidlech týkajících se záruk na půjčky na bydlení a minimálního množství peněz, které musí mít dlužník v ruce. Liší se také možnostmi zálohy.