Rozdíl mezi HUD a vyloučením

Trh s bydlením je zaplaven domy a nemovitostmi, které jsou uzavřeny. Většinu těchto nemovitostí nakupují zpět instituce, které je financovaly, například oddělení HUD (bydlení a rozvoj měst) ve Spojených státech a banky. Vrátili je zpět na prodej na realitním trhu poté, co je koupili zpět. Jako kupující byste měli provést důkladný průzkum, abyste našli dům s rozumnou cenou.

Pokud však hledáte dům s lepší než průměrnou cenou, je důležité, abyste měli základní znalosti o typech domů dostupných na trhu. Existuje mnoho jedinců, kteří si myslí, že domy HUD a Foreclosures jsou stejné vlastnosti, ale nejsou. Domy HUD jsou vlastněny a uváděny na trh za účelem prodeje ministerstvem USA HUD, zatímco zabavování majetku je ve vlastnictví vlády, věřitelů nebo bank. A když jdete na trh k nákupu těchto nemovitostí, existuje mezi nimi mnoho rozdílů.

ROZDÍLY

Proces uzavření a HUD

Nelze popřít skutečnost, že dlužníci budou muset čelit uzavření trhu, pokud nesplňují hypoteční požadavek měsíčně. Pokud dlužník neprovede žádné další platby v případě konvenční půjčky, která není pojištěna žádnou agenturou federální vlády, vypůjčovatelé, jako jsou banky, zpracují opatření týkající se vyloučení a vlastní majetek.

V případě hypotéky, která je pojištěna Federální správou bydlení (půjčka FHA) HUD, však dům převezme HUD na základě dohody o uzavření trhu a tyto domy se nazývají HUD domy.

Jak najít uzavřené a HUD vlastnosti?

V konvenčním uzavření trhu najdete uzavřené domy na webových stránkách bank a dalších věřitelů, nebo se můžete obrátit na realitní kancelář ve vaší oblasti a požádat ho o detail uzavřených domů. Je trochu obtížné takové vlastnosti najít, protože všechny podrobnosti nemusí být pro kupujícího snadno dostupné.

Na druhé straně, pokud hledáte domy, které vlastní HUD, je to relativně jednodušší než obvyklé vlastnosti pro uzavření trhu. Na jejich oficiálních webových stránkách najdete nemovitosti vlastněné HUD s PSČ, adresou a městem, krajem nebo státem. Po zadání definovaného cenového rozpětí můžete vyhledávat konkrétní podrobnosti, například počet koupelen a požadavek na ložnici.

Jak učinit nabídku?

Koupě běžně uzavřeného domu se liší od koupě domu HUD. V pravidelném ujednání o uzavření trhu kupující podá prodávajícímu nabídku po výběru vyloučené nemovitosti, kterou chce koupit, a nabídku lze předložit s pomocí realitního makléře nebo kupující tuto nabídku může učinit sám. Prodejci jsou obvykle banky a věřitelé.

Ale pokud si chcete koupit nemovitost v rámci dohody HUD, nemůžete učinit nabídku na vlastní pěst. To lze provést pouze pomocí realitních kanceláří, kteří vás zastupují při nabídce pro dům HUD. V uspořádání HUD se nemovitosti prodávají v online nabídkovém systému a každá nemovitost HUD má určitý termín. HUD bere v úvahu pouze ty nabídky, které byly podány před termínem. Pokud však HUD nezjistí, že jsou nabídky dostatečně vysoké, má oprávnění zamítnout všechny nabídky, které byly přijaty během určitého období..

Proto, když jste kupujícím, kdykoli vstoupíte na trh s nemovitostmi, abyste hledali dům, ujistěte se, že máte základní představu o rozdílu mezi konvenčními vyloučenými nemovitostmi a domy HUD, abyste mohli sledovat procesy bez záměny..