Rozdíl mezi pozemkovou smlouvou a vlastnickým nájemným

Nákup jakéhokoli majetku se může zdát jako jednoduchý proces, ale může být těžkopádný. Proces nalezení agenta, který by v tomto procesu pomáhal, hledání domu a nákup, je docela náročný. S možnostmi pozemkových smluv a nájemného podle vlastních dohod je proces zjednodušen, pouze pokud jsou podmínky jasně stanoveny a pochopeny zúčastněnými stranami. Porozumění těmto podmínkám všemi zúčastněnými stranami je nejdůležitějším krokem v procesu vlastnictví domu.

Co je to pozemková smlouva?

Také se označuje jako smlouva o splátkovém prodeji, jedná se o přímou smlouvu mezi prodávajícím a kupujícím, přičemž prodejci poskytují financování ve formě nemovitosti a kupující provádějí platby prostřednictvím splátek, dokud není částka smlouvy zcela uhrazena. V tomto případě nejsou zahrnuti finanční poskytovatelé, jako jsou banky. Vyžaduje se však splátková částka, obvykle jednorázová částka a zůstatek vyplacený v dohodnutém časovém období. Jakmile je částka vypořádána, prodávající poté převede vlastnické právo na kupujícího. Požadavek na kupní smlouvu o pozemcích je schopnost financovat platbu balónem, v opačném případě hrozí uzavření trhu.

Co je nájemné vlastnit?

Tato možnost se také nazývá nájemní opce, což umožňuje kupujícím domů pronajmout si dům a poté si koupit opci na koupi po dohodnutém časovém období. Možnost nákupu začíná platbou větších nájemných nebo leasingových splátek během časového období. Po dohodnuté době kupující hledají financování směřující k zamýšlenému nákupu. V tomto scénáři může být nákup nemovitosti z dlouhodobého hlediska dražší v porovnání s tradičními možnostmi prodeje.

Podobnosti mezi pozemkovou smlouvou a vlastnickým nájemným

• Oba jsou typem financování prodejce
• Oba zjednodušují proces prodeje nebo koupě domu

Rozdíly mezi pozemkovou smlouvou a vlastnickým nájemným

Definice

Pozemkové smlouvy se vztahují na přímé smlouvy mezi prodávajícími a kupujícími, přičemž kupující provádějí platby počínaje počáteční částkou jednorázové částky, a poté splátky, dokud není částka smlouvy zcela vypořádána, a poté prodávající převede vlastnictví půdy na kupujícího. Na druhé straně, nájemné podle vlastních dohod se vztahuje na smlouvy mezi kupujícím a prodávajícím, které umožňují domácím kupcům pronajmout si dům a poté si koupit možnost koupit je po dohodnutém časovém období. Možnost nákupu začíná platbou větších nájemných nebo leasingových splátek během časového období.

Povinnosti

Smlouva o pozemcích nese kupní závazky, protože kupující se již zavázal k dohodě o financování pro celý nákup. Naproti tomu nájemné na vlastní smlouvu zahrnuje méně závazků, na jejichž základě má kupující možnost, ale není povinen koupit nemovitost po uplynutí smluvní doby.

Daňové důsledky

V pozemkové smlouvě prodávající vykazuje výplatu úroků jako příjem, zatímco kupující vykazuje úroky placené jako hypoteční úrok.

Vlastnická práva

V pozemkových smlouvách patří vlastnická práva kupujícímu, a proto má prodávající méně majetek. Na druhou stranu, v nájemném na vlastní dohodu, vlastnická práva náleží prodávajícímu až do konečného nákupu

Smlouva o pozemcích vs. nájemné na vlastní: srovnávací tabulka

Shrnutí smlouvy o pozemcích vs. nájemné

Zatímco smlouvy o pozemcích se vztahují na přímé smlouvy mezi prodávajícím a kupujícím, přičemž prodejci poskytují financování ve formě nemovitosti a kupující provádějí platby prostřednictvím splátek, dokud není částka smlouvy zcela vypořádána. Na druhé straně, nájemné na vlastní smlouvu se vztahuje na opci, která umožňuje kupujícím domů pronajmout si dům a poté si koupit opci na koupi po dohodnutém období.