Rozdíl mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu

Banka vlastnila vs uzavření
 

Uzavřené domy a domy vlastněné bankami (nebo REO) jsou pojmy, které se často používají na trhu s nemovitostmi, a pro ty, kdo se zabývají nákupem a prodejem nemovitostí, je důležité pochopit rozdíl mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu. Uzavření trhu a domy vlastněné bankami jsou domy, které byly bankou znovu odebrány nebo jsou v procesu zpětného prodeje a dražby třetím stranám. Termíny vlastněné bankou a uzavření trhu jsou mnohými často zaměňovány, aby znamenaly totéž. Existuje však řada rozdílů mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu, zejména pokud jde o způsob jejich prodeje. Následující článek se blíže věnuje těmto podmínkám a upozorňuje na podobnosti a rozdíly mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu.

Co znamená uzavření trhu?

Uzavření domu nastane, když majitel domu není schopen splácet hypotéku půjčovateli, obvykle bance. Banka, která prochází uzavřením smlouvy, není ve vlastnictví banky, dokud není proces uzavření uzavřen. V případě, že dlužník, který zaostává s splátkami hypotéky, není schopen dosáhnout dohody s bankou nebo věřitelem o vyřešení svých platebních povinností, zahájí banka proces uzavření trhu. Na konci procesu uzavření trhu je dům nebo majetek zařazen do veřejné dražby. Výtěžek z aukce používá banka k úhradě svých ztrát. Uzavření domu může vážně ovlivnit úvěrový záznam dlužníka a v budoucnu ztěžovat nákup nemovitostí nebo získání půjček. Dlužníci proto musí vzít v úvahu další možnosti, které jim mohou být k dispozici, kromě snahy o uzavření trhu.

Co znamená banka vlastněná?

Majetek ve vlastnictví banky nebo REO (ve vlastnictví nemovitosti) je nemovitost, ve které se vlastnictví vrátilo zpět do banky nebo věřitele. Ve většině případů se domy nebo nemovitosti, které jsou po uzavření trhu uzavřeny ve veřejné dražbě, neprodávají. Tyto vlastnosti jsou pak půjčovatelem odkoupeny zpět. Pak se stanou REO, které se pak uvedou do prodeje. V některých případech, kdy dlužník není schopen splnit své hypoteční závazky, může dlužník nabídnout majetkovou listinu namísto uzavření trhu. Majetek se pak stane vlastníkem banky. Tyto domy a nemovitosti jsou pak udržovány bankou a hypoteční úvěr na dům nebo nemovitost již neexistuje. Domy vlastněné bankou se prodávají za konkurenceschopné ceny s cílem věřitele získat zpět většinu své počáteční investice.

Jaký je rozdíl mezi vyloučením a vlastnictvím banky?

Domovy vlastněné bankou a domovy pro uzavření trhu jsou mnohými často zmateny, aby byly stejné. Existuje však řada rozdílů mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu. Hlavní rozdíl spočívá ve způsobu prodeje každého druhu majetku. Zatímco uzavřené nemovitosti se prodávají prostřednictvím veřejné dražby, domy vlastněné bankou jsou bankou opětovně vybírány a prostřednictvím realitních kanceláří prodávány za konkurenceschopné ceny. Pokud dlužník nepředá věřiteli majetkovou listinu namísto uzavření trhu, většina domů a nemovitostí se stane vlastnictvím banky až poté, co projde řízením o uzavření a neúspěšnou dražbou. Domy, které se neprodávají prostřednictvím aukce, jsou poté bankou odprodány a prodány za konkurenceschopné ceny. Podobnost mezi těmito dvěma případy spočívá v tom, že se zabaví zabavení majetku a majetek v bance s cílem získat zpět investici provedenou věřitelem do nemovitosti, ve které dlužník splácí hypotéku.

Souhrn:

Uzavření trhu vs banka vlastněna

• Domovy vlastněné bankou a domy pro vyloučení z prodeje jsou domy, které byly zpětně vyhodnoceny bankou nebo jsou v procesu opětovného vyřazování a dražby třetím stranám..

• Uzavření domu nastane, když majitel domu není schopen splácet hypotéku věřiteli, obvykle bance.

• V případě, že dlužník, který zaostává s splátkami hypotéky, není schopen dosáhnout dohody s bankou nebo věřitelem o vyřešení svých platebních povinností, banka zahájí proces uzavření.

• Majetek ve vlastnictví banky nebo REO (ve vlastnictví nemovitosti) je nemovitost, ve které se vlastnictví vrátilo zpět do banky nebo věřitele..

• Ve většině případů se domy nebo nemovitosti, které jsou po uzavření trhu uzavřeny na veřejné dražbě, neprodávají. Tyto nemovitosti pak banka odkoupí zpět a stanou se REO, které se následně uvedou do prodeje.

• Hlavní rozdíl mezi vlastnictvím banky a vyloučením z prodeje spočívá ve způsobu prodeje každého druhu majetku. Zatímco uzavřené nemovitosti se prodávají prostřednictvím veřejné dražby, domy vlastněné bankou jsou bankou opětovně vybírány a prostřednictvím realitních kanceláří prodávány za konkurenční ceny..

• Podobnost mezi vlastnictvím banky a vyloučením z trhu je taková, že zabavení majetku a majetek vlastněný bankou se prodávají s cílem získat zpět investici provedenou věřitelem do nemovitosti, ve které dlužník splácí hypotéku..

Další čtení:

1. Úpadek a uzavření trhu