Rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40

Klíčový rozdíl - IAS 16 vs IAS 40
 

Všechny společnosti investují do dlouhodobého majetku. Účtování těchto dlouhodobých aktiv podléhá řadě protokolů, v nichž se také bere v úvahu přecenění, odpisy a vyřazení. IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení a IAS 40 - Investice do nemovitostí jsou svým charakterem velmi podobné a sdílejí také určité společné pokyny. nicméně, IAS 16 je zaměřen na zacházení s dlouhodobými aktivy používanými pro obchodní operace, zatímco IAS 40 se týká především dlouhodobých aktiv držených za účelem pronájmu, zhodnocení kapitálu nebo pro oba. Toto je hlavní rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40.

OBSAH
1. Přehled a klíčový rozdíl
2. Co je IAS 16
3. Co je IAS 40
4. Porovnání vedle sebe - IAS 16 vs IAS 40
5. Shrnutí

Co je IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení?

IAS 16 upravuje účtování dlouhodobých dlouhodobých aktiv, jako jsou pozemky, budovy a zařízení. Aktiva by měla být prvotně zaúčtována v pořizovací ceně a následné uznání může být provedeno za použití buď nákladů, nebo přeceněné částky. Přecenění aktiv také znamená jejich ocenění na „reálnou hodnotu“ (cena, za kterou je aktivum koupeno a prodáno za obecných tržních podmínek). Tento standard vylučuje určitý typ aktiv, která vyžadují různé účetní postupy podle jiných standardů, jak je uvedeno níže.

• Aktiva klasifikovaná jako držená k prodeji v souladu s IFRS 5 Dlouhodobá aktiva držená k prodeji a ukončené činnosti
• Biologická aktiva související se zemědělskou činností zaúčtovaná podle IAS 41 Zemědělství
• Aktiva z průzkumu a hodnocení vykázaná v souladu s IFRS 6 Průzkum a hodnocení nerostných zdrojů

Uznání aktiv v pořizovací ceně

V tomto případě se náklady považují za všechny náklady vynaložené na uvedení aktiva do provozuschopného stavu za účelem vytvoření ekonomického přínosu. To tedy zahrnuje kromě kupní ceny také náklady, jako je dodání, instalace.

Uznání aktiv v reálné hodnotě

Dlouhodobá aktiva se časem zvyšují v důsledku poptávky, proto se jejich hodnota může po určité době výrazně lišit od ceny, za kterou byla pořízena. Některé společnosti tak zaznamenávají toto zvýšení hodnoty přeceněním aktiv, které se označuje jako „přebytky z přecenění“. To je zaznamenáno v rozvaze v části vlastního kapitálu.

Amortizace

Dlouhodobá aktiva by měla být odepisována, aby odrážely pokles jejich ekonomické životnosti. K dispozici je řada metod k alokaci odpisů, nejčastěji používanými metodami lineární a redukční bilance. Odpisová politika by měla být přezkoumávána nejméně jednou ročně, a pokud se změní struktura spotřeby požitků, měla by být politika změněna prospektivně jako změna odhadu..

Likvidace

Na konci ekonomické životnosti je dlouhodobý majetek vyřazen, což má za následek zisk nebo ztrátu. Pokud by mohlo být aktivum prodáno za cenu převyšující čistou účetní hodnotu (náklady po odečtení oprávek), pak jde o zisk z prodeje a naopak.

Obrázek_1: Zvýšení cen nemovitostí

Co je IAS 40 - Investice do nemovitostí?

Tento standard představuje účetní směrnice pro uznání a nakládání s majetkem drženým za účelem výdělku nájemného a kapitálového zhodnocení nebo za obojí. Podobně jako v IAS 16 by mělo být prvotní vykázání nemovitosti v rozvaze provedeno v pořizovací ceně a následné ocenění bude nadále prováděno na základě pořizovací ceny nebo reálné hodnoty..

Ocenění reálné hodnoty nelze provést s úplnou přesností. Při odhadu reálné hodnoty však lze přihlédnout k současným tržním cenám podobných nemovitostí. Pokud společnost nemůže získat přiměřenou reálnou hodnotu, měla by být investice do nemovitosti oceněna pomocí nákladového modelu v IAS 16 za předpokladu, že hodnota dalšího prodeje nemovitosti je nula. Pro vyřazení majetku bude rovněž použit IAS 16. V roce 2008 byl rozsah působnosti IAS 40 rozšířen tak, aby zahrnoval nemovitosti ve výstavbě nebo vývoji pro budoucí použití, které budou klasifikovány jako investice do nemovitostí; který se dříve řídil IAS 16.

Jaký je rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40?

IAS 16 vs IAS 40
Dlouhodobá aktiva používaná k obchodní činnosti podle IAS 16.	Majetek v hodnotě IAS pronajatý nebo držený za účelem zhodnocení kapitálu.
Nemovitost ve výstavbě nebo vývoji pro budoucí použití
Nedokončená nemovitost pro budoucí použití byla dříve upravena IAS 16	Nedokončená nemovitost se v současné době řídí IAS 40.

Shrnutí - IAS 16 vs IAS 40

I když existuje rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40, je třeba poznamenat, že tyto dva standardy se často vzájemně doplňují a sdílejí určité účetní postupy, jako je následné vykázání hodnoty aktiv, odpisy a vyřazení. Rozlišení toho, jaký standard použít, závisí na tom, zda je aktivum použito k provádění obvyklé obchodní operace nebo jako prostředek k dosažení investičního příjmu.

Odkaz:
1. „IAS Plus“. IAS 16 - Pozemky, budovy a zařízení. N.p., n.d. Web. 08. února 2017.
2. „IAS Plus“. IAS 40 - Investice do nemovitostí. N.p., n.d. Web. 08. února 2017.
3. „Přehled odpisů - AccountingTools.AccountTools. N.p., n.d. Web. 09 únor 2017.
4. „Shrnutí IAS 40 Investice do nemovitostí.“ IFRSbox. N.p., 21. října 2016. Web. 09 únor 2017.

Obrázek se svolením:
1. „Ceny domů ve Velké Británii upravené o inflaci“ Goose - vlastní práce (Public Domain) prostřednictvím Commons Wikimedia