Rozdíl mezi investičním majetkem a druhým domovem

Investice do nemovitostí vs druhý domov

Příslovný Velký americký sen prošel v posledních několika desetiletích mnoha změnami a od skromných začátků, kdy byl televizor považován za absolutní nutnost v domácnosti, je dnes situace koupě druhého domu po zakoupení primárního bydliště. Muž, který se usadil ve své kariéře, koupí domov pro svou rodinu. Druhý domov není v myšlenkách člověka, protože je zaneprázdněn vyřizováním vymožeností a přepychů pro svou rodinu. Když je však člověk osvobozen od dřívějších povinností, rozhodne se koupit druhý domov. Ať už si člověk koupí druhou nemovitost, která tam bude žít někdy za rok, nebo si ji koupí z hlediska investování do nemovitosti, skutečností zůstává, že do svého jména přidává nemovitost. Existují však zásadní rozdíly mezi pouhým druhým domem a investičním majetkem, které je třeba mít na paměti při provádění tohoto zásadního rozhodnutí. Tento článek se pokouší zdůraznit tyto rozdíly a umožnit tak čtenářům založit své rozhodnutí odpovídajícím způsobem.

Není pochyb o tom, že lidé v dnešní době kupují druhý dům ve formě historicky nízkých úrokových sazeb. Nejnaléhavější otázkou však zůstává nevyřešené, a to je, zda si koupit druhý dům nebo jít za investicí do nemovitosti. Jak název napovídá, druhý domov je pro vás kromě vašeho hlavního bydliště dalším domovem. Pokud tedy máte dům ve městě, kde se nachází vaše kancelář, a koupíte si dům v hornaté oblasti nebo na pláži, kupujete si rekreační dům jménem druhého domu. Pokud však máte primární bydliště a koupíte si druhou nemovitost v letovisku se záměrem vydělávat z ní pronajímáním, vaše druhá nemovitost je investiční nemovitost.

Zajímavé je, že úrokové sazby účtované věřiteli za druhý dům jsou nižší než ceny za investiční nemovitost. Jedním z důvodů je vnímané zvláštní riziko spojené s půjčkou. Tento rozdíl by mohl být tak nízký, jako je 1/4 bodu k jednomu úplnému bodu. Rozdíl závisí na vypůjčovateli, bance a druhu kupovaného majetku.

Vzhledem k tomu, že typ nemovitosti, kterou kupujete, může znamenat vyšší úrokovou sazbu, měli byste podle toho naplánovat a předem kontaktovat svého věřitele. Setkání s CA a bankou před dokončením obchodu by mohlo výrazně změnit úrokovou sazbu účtovanou od vašeho věřitele.