Rozdíl mezi hypotékou a listinou důvěry
Share
Hypoteční vs listina důvěry
Jak listiny, tak hypotéky používají dokumenty, které jsou si velmi podobné, protože plní stejnou funkci, která zajišťuje splácení úvěru. Splátky úvěru jsou zajištěny umístěním zástavních práv k nemovitostem, přičemž věřitel má právo prodat nemovitost a získat zpět ztráty, pokud dlužník splácí úvěr. Přes tyto podobnosti existuje řada rozdílů mezi těmito dvěma typy dokumentů. Článek nabízí komplexní vysvětlení každého termínu a ukazuje podobnosti a rozdíly mezi hypotékou a listinou důvěry.
Hypotéka
Hypotéka je smlouva mezi půjčovatelem a vypůjčovatelem, která umožňuje jednotlivci půjčit si od půjčovatele peníze na nákup bydlení. Při poskytnutí hypotéky bude na zakoupené bytové jednotce vydán hypotéční poukázka jako zástavní právo. Tato poznámka slibuje, že dlužník splácí půjčku bance za dohodnutých podmínek. Tím je zajištěno, že dlužník nemůže dům prodat, dokud nebude splacená půjčka vrácena v plné výši. Hypoteční poukázky umožňují buď dlužníkovi, nebo věřiteli vlastnit majetek domu (to může záviset na zákonech jednotlivých regionů). V případě, že dlužník splácí své splátky úvěru, může věřitel zabavit nemovitost a prodat ji, aby získal zpět všechny utrpěné ztráty. Tento proces se také nazývá vyloučení.
Skutek důvěry
Mezi 3 stranami dochází ke skutku důvěry; dlužník, věřitel a třetí strana známá jako správce. Správcem je neutrální třetí osoba nebo strana a může to být banka, právník nebo jiný nezávislý subjekt. Při použití listiny o důvěře převádí věřitel a dlužník název nemovitosti na správce, dokud nebude vypořádána výše úvěru. V případě, že dlužník nesplní svou půjčku, správce prodá nemovitost a dá výtěžek z prodeje věřiteli, který poté tyto prostředky použije k úhradě svých ztrát. Jakmile dlužník splácí půjčku, požádá dlužníka o uvolnění názvu domu dlužníkovi, který nyní může dům vlastnit a používat po zbytek jeho životnosti.
Jaký je rozdíl mezi hypotékou a listinou důvěry??
Skutky a hypotéky plní podobnou funkci tím, že zajišťují splacení úvěru umístěním zástavních práv k nemovitostem. Oba dokumenty zajišťují, že dlužník splní své sliby o splacení úvěru, a oba umožňují věřiteli nebo správci prodat nemovitost a získat zpět ztráty, pokud dlužník selže. Mezi nimi je však řada rozdílů. Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco činy důvěry zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce. Další velký rozdíl mezi těmito dvěma je vidět v procesu uzavření trhu. V případě hypotéky se zabavení a prodej majetku provádí soudním příkazem. V listině důvěry má správce právo a pravomoc uskutečnit prodej, a může tak učinit, jakmile věřitel prokáže správci výchozího nastavení dlužníka.
Souhrn:
Hypoteční vs listina důvěry
• Jak listiny, tak hypotéky používají dokumenty, které jsou si velmi podobné, protože plní stejnou funkci, která zajišťuje splácení úvěru.
• Při udělení hypotéky bude na zakoupené bytové jednotce vydán hypotéční poukázka jako zástavní právo.
• Při použití listiny o důvěře převede věřitel a vypůjčitel vlastnictví nemovitosti na správce, dokud nebude vypořádána výše půjčky.
• Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco činy důvěry zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce.
• V procesu uzavření trhu je u hypotéky zabavení a prodej majetku provedeno soudním příkazem, zatímco v listině důvěry má správce právo a pravomoc provést prodej a může tak učinit, jakmile věřitel prokazuje důvěryhodnost správce výchozího dlužníka.
