Rozdíl mezi otevřenou hypotékou a uzavřenou hypotékou

Otevřená hypotéka vs Uzavřená hypotéka

Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka se liší způsobem platby. Otevřená hypotéka je flexibilní, není časově vázaná a účtována s nízkými úrokovými sazbami, zatímco uzavřená hypotéka je časově omezena, vysoké úrokové sazby a hypotéku můžete splácet pouze prodejem nemovitosti.

Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka jsou dva typy hypoték s rozdíly mezi nimi. Přestože jsou oba typy hypotéky, hlavní rozdíl mezi nimi spočívá ve způsobu platby. V případě uzavřené hypotéky jste vázáni časem, a proto můžete splácet hypotéku pouze prodejem nemovitosti.

Naopak, otevřená hypotéka tomu tak není. Nemusíte prodávat svůj majetek, abyste splatili hypotéku. Místo toho vám otevřená hypotéka umožňuje splácet hypotéku bez jakýchkoli sankčních poplatků. Ve skutečnosti lze říci, že otevřená hypotéka není časově vázaná hypotéka jako uzavřená hypotéka.

Vzhledem k tomu, že otevřené hypotéky neobsahují penále, nabízejí se pouze na kratší období. Uzavřené hypotéky se obvykle nabízejí pouze na dlouhou dobu. Období pro otevřenou hypotéku je obvykle mezi šesti měsíci a rokem. Vzhledem k tomu, že časové období je u otevřené hypotéky velmi krátké, je zcela přirozené, že úroková sazba je velmi vysoká. Naopak úroková sazba není u uzavřené hypotéky příliš vysoká.

Uzavřená hypotéka neumožňuje refinancování hypotéky před uplynutím stanovené lhůty. Samozřejmě můžete hypotéku obnovit i v případě uzavřené hypotéky za předpokladu, že platíte penále. Rozhodnutí o uložení pokuty samozřejmě leží na poskytovateli hypotéky.

Jednou z nejlepších výhod uzavřené hypotéky je její dlouhá držba. Časové období v případě uzavřené hypotéky může být až 25 let. Může to být kdekoli mezi 6 měsíci a 25 lety.

Otevřený hypoteční systém je flexibilnější než uzavřený hypoteční systém. Je flexibilní v tom smyslu, že plán uzavřete kdykoli chcete, aniž byste museli platit pokuty.

Shrnout:

Rozdíly mezi otevřenými a uzavřenými hypotečními plány jsou:

• Uzavřené hypoteční plány jsou k dispozici delší dobu, zatímco otevřené hypoteční plány jsou určeny na krátkou dobu.
• Uzavřené hypoteční plány se vyznačují vysokými úrokovými sazbami, zatímco otevřené hypoteční plány se vyznačují nízkými úrokovými sazbami.
• Otevřená hypotéka je flexibilní v tom smyslu, že ji lze kdykoli uzavřít bez zaplacení jakýchkoli sankčních poplatků, zatímco pokud chcete uzavřít uzavřenou hypotéku, musíte zaplatit sankční poplatky.
• Uzavřenou hypotéku nemůžete refinancovat před koncem doby hypotéky, kde můžete získat novou hypotéku v případě otevřeného hypotečního plánu.