Rozdíl mezi Quitclaim listinou a záruční listinou

Jako vlastník nemovitosti nebo hledající jsou znalosti o skutcích zásadní. Skutek je jednoduchý kus papíru, který obsahuje jazyk předávání a jehož úlohou je převod vlastnictví nemovitosti z jednoho subjektu nebo osoby na jiný, a proto může změnit vlastnictví určitého majetku. Existuje několik typů skutků, ale budeme diskutovat o přestupcích a záručních listinách. Přestože oba mají pravomoc předat část majetku z jedné strany na druhou, nemají stejnou ochranu pro zúčastněné strany.

Co je Quitclaim Deed?

Jedná se o nástroj, který předává jakýkoli nárok, nárok nebo úrok, který má poskytovatel na majetku, jiné straně. Neposkytuje však žádné záruky ohledně platnosti takového titulu, úroku nebo nároku. To znamená, že člověk může koupit nemovitost a obdržet listinu o zpětném ručení a později zjistit, že prodej nebyl legálně proveden.

Tento druh listiny se většinou používá, když k převodu vlastnictví k nemovitosti nedochází v důsledku tradičního prodeje. Například quitclaim listina se používá v případech, kdy

• Majetek je zprostředkován darem, vůlí nebo rozvodem.
• Když je někdo ochoten nemovitost prodat, ale není si jistý, zda lze na nemovitost uplatnit jiné nároky

Co je záruční listina?

Záruční listina je dokument, který zaručuje, že žádná jiná osoba nemá právo na převáděný majetek.

Záruční listina stanoví, že;

• Neexistuje nikdo, kdo má právo užívat nemovitost jako zajištění, jako jsou věřitelé a věřitelé
• Poskytovatel má právo převést nemovitost jako oprávněný majitel
• Majetek nemůže uplatnit kdokoli jiný, a pokud k tomu dojde, má kupující právo na plnou náhradu.

Podobnosti mezi quitclaim listinou a záruční listinou

• Oba skutky se zabývají převodem vlastnictví majetku z jedné strany na druhou.
• V obou činech se jedná o podpisy obou stran. Díky tomu je závazná smlouva mezi oběma stranami.
• Oba musí mít jasný jazyk předávání.
• Oba stanovili jasné hranice skutečného majetku.
• Oba skutky musí mít písemnou formu

Rozdíly mezi Quitclaim listinou a záruční listinou

1. Převod úroků

Quitclaim listina nevytváří žádné záruky na názvy nemovitostí, protože pouze převádí zájem poskytovatele. Záruční listina však zaručuje poskytovateli práv k nemovitostem a právnímu titulu.

2. Ochrana příjemce

Quitclaim skutek neposkytuje žádnou záruku na záruku z jakéhokoli druhu skutku. To znamená, že pokud má majetek nějaké vady nebo nároky na něj, příjemce grantu nemá vůči poskytovateli legální možnosti. Záruční listina na druhé straně nabízí ochranu příjemci grantu a v případě jakýchkoli informací či závad může příjemce grantu žalovat.

3. Snadná implementace

Quitclaim skutky jsou jednodušší nařídit proto jsou více populární. Naproti tomu záruční listiny mají před uvedením do provozu mnoho požadavků. Zahrnují úplný popis nemovitosti a také jasný název k nemovitosti. Mnoho lidí je proto shledává těžkopádnými.

4. Běžné použití

Quitclaim skutky se většinou používají při převodu majetku mezi přáteli nebo členy rodiny, zatímco záruční listiny běžně používají profesionální strany.

5. Legální akce

V případě nejasností při převodu nemovitosti na základě kupní smlouvy nemá kupující jinou možnost. V případě, že k převodu došlo prostřednictvím záruční listiny, však může kupující žalovat prodávajícího v případě jakýchkoli vad při převodu majetku..

Souhrnná listina a listina se zárukou: srovnávací tabulka

Shrnutí: Quitclaim Deed Vs. Záruční listina

Je důležité zvolit vhodný typ skutku v různých situacích. Při volbě typu listiny by měla být zohledněna ochrana budoucnosti investice. Quitclaim skutek je nicméně porovnán mezi nimi. Pokud si někdo není jistý, jaký typ skutku použít pro různé typy investic, měl by být konzultován právník a poskytne pokyny pro další postup.