Rozdíl mezi realitní agent a realitní kanceláře

Existuje několik termínů používaných k označení jednotlivců oprávněných zprostředkovat mezi nákupem a prodejem majetku. Pokud chcete koupit / prodat nemovitost, budete k provedení transakcí potřebovat zástupce. Budete si muset vybrat realitní agent nebo realitní kancelář.

Realitní agenti jsou také známí jako obchodní partneři / prodejci. Jsou to lidé s licencí k zastupování kupujících nebo prodávajících během transakce s nemovitostmi. Realitní kancelář je fyzická osoba oprávněná k zprostředkování mezi transakcí s nemovitostmi a musí být členem uznané asociace v regionu. Například v USA existuje Národní asociace realitních kanceláří.

Kdo je realitní agent?

Realitní agent je realitní zástupce. Zastupuje kupujícího nebo prodávajícího a zajišťuje, aby byly uspokojeny jejich související majetkové potřeby. V USA jsou realitní agenti známí jako obchodní partneři v oblasti nemovitostí. Realitní agenti mají možnost získat licence od vládního orgánu, aby zajistili legální uznání jejich operací. Aby získali licenci a certifikaci, absolvují několik testů. Některé státy budou také požadovat od žadatelů ověření pozadí a pojištění podnikání. Povolení mají také jurisdikci, což znamená, že držitel může působit pouze v určeném regionu. Někteří agenti fungují úspěšně bez certifikace a zachovávají stejný název. Nicméně kvůli konkurenci a průmyslovému prostředí, kde je úspěch často založen na reputaci, se mnozí rozhodnou pro státní licence.

Kdo je realitní kancelář?

Realitní kancelář je zástupce nemovitosti, který je členem kteréhokoli státem uznávaného sdružení. Jedním z nejčastějších sdružení je Národní asociace realitních kanceláří (NAR). Sdružení má v USA přibližně 1,2 milionu členů, což z něj činí jedno z nejvýznamnějších obchodních sdružení. Chcete-li se stát členem NAR, musíte dodržovat 17 etických pokynů, které zajišťují udržování integrity na konci realitní kanceláře a ochranu klientů. Některé z etických kodexů zahrnují:

Závazek dát kupujícím a zájmům prodávajícího nad jejich vlastní a upřímný vůči všem stranám.

Vyvarujte se přehánění, zkreslení nebo skrytí podstatných skutečností o majetku subjektu. Je povinen vyšetřit a zveřejnit, pokud mají záležitosti přiměřený rozkaz.

Spolupracovat se všemi ostatními makléři, když to nejlépe vyhovuje klientům.

Pokyny se týkají povinností realitních kanceláří vůči klientům, široké veřejnosti a jiným realitním agenturám. Pokud je některá z realitních kanceláří shledána vinnou z porušení některého z kódů, riskuje odstranění ze sdružení. Toto členství jistě drží realitní kanceláře na vyšší úrovni.

Rozdíly mezi realitní agent a realitní kanceláře

1) Požadavky na členství

Realitní kanceláře musí být členy sdružení. V USA existuje Národní asociace realitních kanceláří. Realitní agenti nepodléhají žádné formě členství.

2) Etické kódy

Realitní kanceláře se musí podrobit specifickému etickému kodexu. Nesplnění pokynů povede ke zrušení členství v asociaci a vydané licenci. Realitní agenti nemají soubor etických kodexů, které řídí jejich činnost, musí však zajistit, aby jejich kroky byly legální a povolené v jejich jurisdikci.

3) Členské poplatky.

Realitní kanceláře musí platit vyšší poplatky za členství ve sdružení a za licence. Tyto poplatky se platí ročně. U NAR činí současné poplatky 120 USD, u nových žadatelů mohou náklady stoupnout až na 250 USD. Realitní agenti platí pouze licenční poplatky.

4) Požadavky na výcvik

Realitních kanceláří musí průběžně procházet po celou svou kariéru. Nemají na výběr, ale průběžně informovat o trendech, populárních postupech, změnách v právu a úrovni vzdělání. Realitní agenti nejsou pravidelně školeni, aby zlepšovali své dovednosti, většinou to dělají dobrovolně.

5) Různé vizitky

Nejjednodušší způsob, jak rozlišit mezi realitními a realitními agenty, je podívat se na jejich vizitky. Realitní kanceláře mají další čestný odznak na svých kartách označených symbolem realitní kanceláře. Karty realitních kanceláří nic z toho nemají.

Realitní agent vs. realitní kancelář

Souhrn realitního agenta vs. realitní kanceláře

• Realitní kanceláře a realitní agenti jsou právně uznáni jako zprostředkovatelé během transakcí s nemovitostmi. Oba představují kupující a prodávající nemovitostí.
• Realitní kanceláře jsou povinny být členy sdružení jako je Národní asociace realitních kanceláří.
• Realitní agenti nejsou povinni připojit se k žádné asociaci.
• 17 pokynů v etickém kodexu upravuje všechny operace realitních kanceláří. Jejich nedodržení má za následek ukončení členství.
• Pro realitní kanceláře neexistuje žádný etický kodex; jejich činy se řídí jejich integritou.
• Realitní kanceláře se musí během své kariéry průběžně vzdělávat, realitní makléři to však neudělají.
• Být realitní kanceláří vás bude stát více v ročních poplatcích, než být realitní agent.