Rozdíl mezi půjčkou FHA a VA

FHA vs VA půjčka

FHA půjčka a VA půjčka jsou dva typy úvěru na bydlení dostupné v USA. Pokud jste vypůjčovatelem úvěru na bydlení, máte k dispozici mnoho možností kromě konvenčních půjček, které je v dnešní době stále obtížnější získat z důvodu přísných požadavků poskytovatelů úvěrů a také kvůli prudkému nárůstu cen nemovitostí. Půjčky FHA a VA jsou dvě atraktivní možnosti dostupné pro dlužníky. Mezi těmito dvěma případy jsou však velké rozdíly a je vždy rozumné zvážit vaše možnosti a způsobilost, než požádáte o půjčku.

FHA je zkratka pro Federal Housing Administration a je k dispozici všem, pokud patří do příjmové skupiny, pro kterou je FHA určena, a pokud je nemovitost schválena FHA. VA je Správa veteránů a půjčky VA jsou určeny těm, kteří v současné době slouží v ozbrojených silách nebo jsou veteráni. Pro půjčky VA neexistují žádná kritéria pro příjem. Obě tyto vládní agentury nepůjčují peníze přímo, ale pojistí peníze poskytnuté půjčovateli dlužníkům.

Pokud se snažíte koupit dům a patříte do skupiny s nízkým nebo středním příjmem, jsou vaše možnosti půjček přísně omezeny u bank a jiných institucí z důvodu požadavku na 10-15% zálohu na hodnotu nemovitosti, kterou chcete koupit. . Účelem FHA a VA je poskytnout těm, kteří mají nižší příjmy, možnost vlastnit si své domovy. FHA byla vytvořena v roce 1934 po velké depresi, aby chudým usnadnila nákup domů pro sebe. FHA neposkytuje žádné peníze, ale pojistí půjčku, čímž poskytuje věřitelům další jistotu v případě prodlení.

Program záruk na půjčky VA byl zahájen v roce 1944 s cílem pomoci aktivním pracovníkům a válečným veteránům při nákupu a udržení domů v uznání jejich služby národu. Účel VA půjčky je v podstatě stejný jako účel FHA a stejně jako FHA neposkytuje peníze, ale zajišťuje půjčku od veteránů. FHA i VA poskytují způsobilým zájemcům půjčky za nižší úrokové sazby.

Rozdíl mezi půjčkami FHA a VA

Když už mluvíme o rozdílech, zatímco dlužník musí zařídit zálohy 3,5% v FHA, 0% záloha v případě VA půjček.

Úvěry VA mají velmi nízké úrokové sazby ve srovnání s půjčkami FHA, které jsou běžně flexibilní půjčky úrokových sazeb.

Zatímco u úvěrů VA není vyžadováno žádné hypoteční pojištění, u úvěrů FHA je požadováno 1,75% předem MIP.

V půjčkách VA jsou povoleny koncese na prodejce s maximálním povolením 4%, zatímco v půjčkách FHA jsou koncese s maximálním prodejcem 6%.

U úvěrů VA a FHA musí prodejce zaplatit určité typy poplatků.