Byt versus městský dům
Share
A kondominium, nebo byt, je typ bydlení, ve kterém je velmi specifická část větší nemovitosti - téměř vždy byt v komplexu - v soukromém vlastnictví majitele domu, zatímco všechny ostatní spojovací oblasti komplexu jsou ve vlastnictví všech obyvatel bytů. Měšťanské domy, nebo městské domy, jsou jednotlivé domy umístěné vedle sebe, kde jedna nebo dvě stěny každého domu jsou sdíleny mezi sousedními domy. Condos obecně mají vyšší
Obsah: Condo vs Townhouse
- 1 Struktura
- 2 společné prostory
- 3 Vlastnictví půdy
- 4 Asociace majitelů domů (HOA)
- 4,1 HOA Poplatky
- 4.2 Údržba pod HOA
- 4.3 Pravidla a předpisy HOA
- 5 Bezpečnost a soukromí
- 6 kladů a záporů
- 7 Právní postavení
- 8 Náklady
- 8.1 Hodnota dalšího prodeje
- 9 Reference
Struktura
Nejběžnější konfigurací bytu je konfigurace bytu v komplexu. To, co dělá z bytu byt, je skutečnost, že někdo může vlastnit vnitřní prostor tohoto bytu a společně vlastnit prostory mimo něj (např. Haly, cvičební místnosti, parkovací místa nebo garáže, bazény, střecha budovy). Někdy se také nezávislá kancelář v komplexu s více jednotkami nazývá byt, ale to je méně běžné.
Městský dům není byt, ale dům postavený v řadě propojených domů. Většina měšťanských domů je postavena těsněji než tradiční rodinné domy a obvykle jsou vysoké dva až tři podlaží. V závislosti na tom, kde je v řadě, měšťanský dům sdílí jednu nebo dvě zdi s ostatními domy. Většina z nich má malý dvorek a předzahrádku. Městské domy se svými propojenými stěnami sdílejí některé vlastnosti s duplexy a triplexy.
Společné oblasti
V komplexu bytů vlastní majitelé domů společné prostory a všechny exteriéry. Tyto oblasti jsou udržovány čisté a v dobrém stavu s penězi přinesenými poplatky HOA. Dokonce i střecha komplexu je ve společném vlastnictví.
Měšťanské domy mají obvykle méně společných prostor. Ačkoli měšťanské domy sdílejí jednu nebo dvě zdi, jsou považovány za individuální a nezávislé domy, obvykle s jednotlivými loděnicemi (které mohou být oploceny) a garáží / garáží. Společně je vlastněno jen velmi málo. V některých případech však mohou být měšťanské domy součástí větší čtvrti, která má společnou oblast, jako je malé hřiště, bazén nebo park..
Vlastnictví půdy
V bytě není vlastněna žádná země. Místo toho je ve vlastnictví bytu. Naproti tomu ti, kdo vlastní městský dům, vlastnili pozemky, na nichž jsou postaveni. Majitelé bytů a majitelé měšťanských domů musí platit majetkové daně.
Asociace vlastníků domů (HOA)
Asociace majitelů domů (HOA) - někdy nazývaná asociace bytů - je korporačním orgánem s volenou výkonnou radou, která řídí a udržuje standardy a vybavení v komplexu nebo sousedství. HOA přijímají měsíční nebo roční poplatky a pořádají komunitní schůzky, na kterých se účastní majitelé domů, kteří se účastní a rozhodují o komplexu nebo sousedství.
Některé HOA jsou malé, mají nízké měsíční nebo roční poplatky a relativně malou sílu a málo omezení. Ostatní HOA jsou velké, mají vysoké poplatky a udržují velké množství pravidel, problémů a funkcí velkých i malých. Když si člověk koupí dům, na který se vztahuje HOA, nemá právo odmítnout členství. Vyžaduje se členství, stejně jako související poplatky HOA.
Poplatky HOA
Condos mají téměř vždy vyšší poplatky za HOA než měšťanské domy. Je to proto, že byty mají více sdílených prostor a často některé jedinečné vybavení, jako je cvičební místnost nebo střešní gril, které vyžadují více peněz na pokrytí. V měsíčních poplatcích HOA mohou být zahrnuty také služby související s vodou, kabelem nebo DSL, některé pojistné krytí a další služby nebo služby. Měšťanské domy mají často také poplatky HOA, ale obvykle jsou mnohem nižší a často pokrývají pouze malou skupinu služeb, jako je služba nakládání s odpady a péče o trávník..
Údržba pod HOA
Asociace bytů obecně pokrývají mnohem více problémů s údržbou než HOA městských domů. Zatímco hodně záleží na struktuře poplatků a velikosti HOA, dobré byty HOA zvládají údržbu mnoha stejnými způsoby, jaké provádějí velké společnosti spravující nájemní byty: opravou problémů v bytě (např. Netěsný faucet) a udržováním společných oblastí a exteriéry. Například, pozemky jsou udržovány zahradníky a zastřešení je nahrazeno podle potřeby profesionály, vše zaplaceno penězi odebranými a drženými HOA.
Městské domy často vyžadují mnohem více sebeobsluhy nebo soukromé najímání odborníků, aby vyřešili problémy, které nakonec vyvstanou. Městský dům může nebo nemusí mít HOA vůbec, a ty, které to mají, mají menší pravděpodobnost, že pokryjí údržbu pozemků nebo dokonce velké obavy z údržby, jako je výměna střechy. Existují však výjimky, proto je nejdůležitější ptát se, co pokrývá HOA měšťanského domu.
Pravidla a předpisy HOA
Před nákupem bytu nebo měšťanského domu by si potenciální kupci měli vyžádat kopii zápisu z jednání HOA, finančních výkazů a pravidel a předpisů, z nichž poslední jsou často označovány jako CC & R (smlouvy, podmínky a omezení), ale mohou různé názvy. V závislosti na HOA mohou tyto dokumenty vytvořit dlouhé čtení - až 50 stránek, všechny dohromady - ale jsou důležité. Řeknou kupujícím, jak omezující život může nebo nemusí být v rámci HOA, jak finančně zdravý je řídící orgán a jak často (a o kolik) poplatky HOA se postupem času zvyšovaly.
Pro pravidla HOA není stanoven žádný standard. [1] Každá rada hlasuje o otázkách a směrnicích pro jednotlivé komunity. U většiny HOA však existují určitá společná pravidla a předpisy. Zahrnují následující:
- Společná pravidla oblasti: hodin společné prostory jsou otevřené, práva a omezení týkající se jejich použití
- Domácí mazlíčci: zda domácí zvířata jsou povolena, jaké druhy zvířat jsou povoleny, omezení chovu, hmotnostní limity, kolik domácích zvířat může žít v jedné jednotce
- Pravidla pro odpad / recyklaci: jak, kdy a kde umístit odpadky a recyklaci
- Dekorační omezení: zda jsou povoleny nápisy, vánoční osvětlení atd. v oknech nebo na trávníku
- Omezení důvodů: Majitelé měšťanských domů mohou být omezeni drasticky (nebo dokonce mírně) změnou terénní úpravy svých předzahrádek. Mohou být také omezeni změnou barvy barvy, stylů poštovní schránky atd.
Bezpečnost a soukromí
Bezpečnost a soukromí byt nebo radnice závisí na struktuře. Některá zařízení jsou velmi bezpečná a nabízejí pokročilé bezpečnostní funkce, jako jsou elektronické systémy zamykání dveří a video dohled ve společných prostorách; ostatní byty nejsou vyvíjeny s ohledem na nejvyšší bezpečnost. Měšťanské domy přicházejí s mnoha stejnými bezpečnostními prvky (a problémy), jaké tradiční rodinný dům dělá. Většina bezpečnosti samozřejmě závisí na místě.
Condos mají jednu bezpečnostní obavu, kterou městské domy ne - alespoň ne ve stejném rozsahu. Condos, jako každý domov, lze zakoupit, pronajmout nebo znovu prodat, což znamená, že dobří a špatní sousedé přicházejí a odcházejí. Mít špatné sousedy je problém, který existuje u bytů v blízkém okolí; rozdíl je v tom, že byt je vážnější investicí, kterou je těžší se dostat ven, pokud se kvalita sousedů sníží.
Pokud jde o soukromí, mohou se byty a měšťanské domy zdát soukromé. Pro ty, kteří jsou hlukem obtěžováni, je moudré se zeptat, jak silné jsou sdílené zdi, a dokonce si promluvit se sousedy, než si koupí byt nebo městský dům. Lze očekávat občasný hluk (např. Příležitostná párty), ale každodenní hnutí by nemělo být snadno slyšet v bytě nebo městském domě, který je postaven dobře.
Výhody a nevýhody
Pro ty, kteří mají rádi bydlení ve městě, může být byt nebo městský dům vhodný zejména pro začínající homebuyery. Nemusíte se starat o práci v exteriéru, jako je zahrádkářství nebo krajinářství nebo výměna střechy, což pro některé z nich činí ideální byty. Mít přístup k určitému vybavení je pro mnohé bonusem. Podobně, mít malý dvorek, ve kterém můžete sedět nebo na zahradě, je prodejní místo pro ty, kteří chtějí některé rysy tradičního rodinného domu, ale přesto chtějí zážitek ze života ve městě..
Existují však potenciální nevýhody bytového a městského bydlení. Vlastnictví bytů a měšťanských domů může být drahé - zejména bytů - a v závislosti na tom, jak jednotlivé HOA funguje, mohou nebo mohou ne pocit, že stojí za vynaložené peníze. Někteří také považují restriktivní povahu HOA za frustrující a přejí si, aby místo toho mohli dělat více toho, co by chtěli, aniž by museli konzultovat sousedy (v tom případě nejlepším řešením je rodinný dům, který není připojen k HOA)..
Právní status
V USA a většině Kanady se kondominia řídí zvláštními federálními a místními zákony. [2] Městské domy se však často řídí stejnými zákony, které se vztahují na rodinné domy (a.k.a., rodinné domy samostatně).
Náklady
Stejně jako u všech nákladů na nemovitosti určuje umístění největší část hodnoty bytu nebo měšťanského domu, ale existuje mnoho nákladů, které je třeba zvážit. Měly by být vzaty v úvahu poplatky HOA a to, co pokrývají, stejně jako daně z nemovitostí, veškeré náklady na pojištění a (zejména v případě městského domu) náklady na domovskou inspekci. Hypoteční úrokové sazby na nákup bytů jsou obvykle také vyšší než úroky na nákup městského domu nebo samostatně stojícího domu; záloha 25%, nikoli 20%, to může pomoci zmírnit, ale je to vysoká počáteční cena.
Hodnocení HOA vyžaduje úsilí. Je velmi důležité nepředpokládat nic o konkrétní HOA, dokud nebudou přečteny všechny její dokumenty, protože v této oblasti může majitel domu ušetřit spoustu peněz. Poplatky, ať už jsou vysoké nebo nízké, nejsou trvale jasným ukazatelem toho, zda je HOA dobrá nebo ne. Některé byty a měšťanské domy mohou mít nízké poplatky za HOA, což v konečném důsledku znamená, že je nabízeno málo služeb, nebo, horší je, že nabízené služby nejsou dobré, takže měsíční nebo roční poplatky jsou zbytečné výdaje. Ostatní byty a měšťanské domy mohou mít vysoké poplatky, které pokrývají mnoho služeb a vybavení, a nakonec ušetřit peníze, protože HOA může mít zvláštní dohody s místními poskytovateli služeb.
Prodejní hodnota
Pokud jsou poplatky HOA výrazně vyšší než poplatky, které se nacházejí na podobných místech v okolí, nebo pokud má bytový komplex více nájemců než majitelů, může být prodej bytu obtížný. Condos navíc oceňují pomaleji než měšťanské domy nebo rodinné domy, které jsou vhodnější pro rodiny s dětmi, takže může trvat několik let, než bude mít byt dobrou návratnost investic - pokud se tak stane. Než si koupíte byt nebo měšťanský dům k pronajmutí nebo dalšímu prodeji, důkladně prozkoumejte místní trh s bydlením.
Reference
- 9 věcí, které potřebujete vědět o sdružování vlastníků domů - Investopedia '
- Atraktivní ceny společnosti Condos mohou mít nevýhody - Chicago Tribune
- Je moudré si koupit byt k pronájmu? - Bankrate.com
- Wikipedia: Condominium
- Wikipedia: Townhouse
