Rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami

FHA vs Konvenční půjčky

Pro každého, kdo má v úmyslu získat úvěrový produkt, je nanejvýš důležité důkladně se seznámit s rozdílem mezi konvenčními úvěry a půjčkami FHA. Mnozí se hodně spoléhali pouze na názor věřitele.
FHA je federální vládní agentura, která provozuje různé finanční programy zaměřené na podporu vlastnictví domu. Úvěry FHA jsou obvykle hypotéky, které jsou zajištěny s pomocí federální vládní agentury. Banky mají zaručené splacení v případě, že dlužník úvěr nesplní. Vše, co musíte udělat, je provést malou zálohu a budou si moci koupit dům.

Běžné půjčky jsou půjčky nabízené bankami bez jakékoli záruky splácení prostřednictvím vládní agentury. Tyto půjčky obvykle přicházejí se soukromým hypotečním pojištěním (PMI), které pojišťuje půjčující banku proti nezaplacení ze strany dlužníka, u půjček přesahujících 80% hodnoty nemovitosti. To znamená, že v případě půjčky 95% majetku je soukromé pojištění hypotéky pokryje 15%.

FHA i konvenční půjčky mají stejné sazby, ale FHA je populárnější kvůli nižšímu riziku, které přináší bance. Obvyklé půjčky představují 80% hodnoty nemovitosti, ale dlužník může získat půjčku 10%, 15% nebo 17%. Díky tomu bude celková hodnota půjčky rovna 3% snížení FHA. Jednu půjčku však nabízejí někteří běžní věřitelé, nikoli dvě půjčky. Stejně jako u PMI u konvenčních půjček mají půjčky zajištěné FHA také pojistné na hypotéky (MIP), které by se místo toho, aby byly placeny jako závěrečné náklady, mohly přidat k půjčce. Úvěry FHA vyžadují, aby dlužník přispěl alespoň 3,5% svých vlastních peněz na uzavření.

Jednou z hlavních výhod FHA oproti konvenčním půjčkám je to, že kritéria pro získání úvěru jsou poměrně jednodušší a mají také menší požadavky na kapitál. Obecně lze říci, že dlužníci s několika závadami ve své úvěrové historii, stejně jako ti bez úvěrové historie, budou mít nárok na půjčky FHA. Konvenční půjčky do značné míry závisí na kreditním skóre, takže pokud je skóre pod minimálním standardem, bude vám odepřena kvalifikace, nebo v nejlepším případě bude umístěna na nižší úrokovou sazbu.

Souhrn:
Běžné úvěry nabízejí banky nezaručené, zatímco úvěry FHA jsou garantovány vládou.
Konvenční půjčky mají přísnější kvalifikační proces než půjčky FHA.
Půjčky FHA lze získat bez toho, aby dlužník měl úvěrovou historii, zatímco běžné půjčky do značné míry závisejí na skóre úvěru.
Úvěry FHA jsou pro dlužníky populárnější než běžné půjčky, protože jejich riziko pro banky je nižší.