Rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami
Share
FHA vs Konvenční půjčky
FHA a konvenční půjčky jsou dva druhy půjček dostupných pro kupce domů ve Spojených státech. Se zvyšujícími se cenami nemovitostí je dnes těžší koupit si dům. K zesílení bídy lidí se také zvyšují úrokové sazby. Aby bylo možné využít hypotéku od banky, musí osoba zařídit zálohu, která je v blízkosti 10% z celkové hodnoty nemovitosti. Proces získání úvěru na bydlení je únavný a drtivá většina lidí se spoléhá na odborné znalosti banky a ochotně akceptuje typ úvěru a podmínky, které banka nabízí, a ne samotné vyhledávání. Kupujícímu domů jsou k dispozici dva různé typy půjček, jedná se o půjčky FHA a konvenční půjčky. Oba typy půjček mají svá klady a zápory a v závislosti na vašich požadavcích a způsobilosti se musíte rozhodnout, který typ půjčky lépe vyhovuje vašim potřebám.
Půjčky FHA
Federální správa bydlení nebo FHA, jak se nazývá, spadá pod pravomoc ministerstva bydlení a rozvoje měst. Úvěry FHA jsou zajištěny vládou USA a banky, které je schvalovaly, mají jistotu, že v případě selhání jsou jejich peníze v bezpečí, protože je zaručena federální vládou. Úvěry FHA byly velmi populární v šedesátých a sedmdesátých letech, ale upadly z laskavosti, když ceny nemovitostí vzrostly dopředu a překonaly úvěrový limit stanovený FHA. Proto společnost FHA pravidelně provádí vhodné změny úvěrového limitu.
FHA neposkytuje půjčky ani je nezaručuje. Pojišťuje je pouze k tomu, aby zmírnili obavy věřitelů v případě selhání dlužníka. Úvěry FHA jsou způsobem, jak povzbudit první kupce domů, protože v případě úvěrů FHA je vyžadováno jen velmi nízké zálohové platby a úrokové sazby jsou také konkurenceschopnější než běžné půjčky. Každá osoba, která využila půjčku FHA, však nemůže získat další půjčku FHA, zatímco je spuštěna dřívější půjčka.
Konvenční půjčky
Do kategorie konvenčních půjček přicházejí všechny komerční a rezidenční půjčky nabízené bankami a jinými finančními institucemi dlužníkům na bydlení. Tyto půjčky jsou nejlepší volbou pro osobu, pokud má dobrou úvěrovou historii a dostatek peněz na provedení zálohy. Čím lepší je kreditní skóre, tím více je v rukou dlužníka jednat s věřitelem o nižší úrokové míře. Běžné půjčky jsou všechny půjčky, které nejsou kryty žádnou státní zárukou. Tyto půjčky zůstávají v investičním portfoliu dlužníka až do jejich úplného splacení. Majitelé domů, kteří využili konvenčních půjček od bank, mají daňové výhody. Pokud je splátková historie dlužníka dobrá, může mu věřitel vyplatit více peněz na nákup nábytku nebo na renovaci nemovitosti.
Rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami
Zatímco půjčky FHA i konvenční půjčky jsou prostým prostředkem, jak využít peníze za účelem koupě domu, existují rozdíly mezi těmito dvěma, které je třeba vzít v úvahu, abychom zjistili, který je lepší, než požádáte o půjčku na bydlení. Samozřejmě každý nemůže požádat o půjčku FHA, protože existují kritéria, která musí být splněna. Pojďme se podívat na rozdíly.
| Rozdíl mezi FHA a konvenčními půjčkami 1. V případě půjček FHA je vyžadováno mnohem méně zálohy. Požadovaná záloha se obecně pohybuje kolem 3,5%, zatímco v případě konvenčních půjček je to 10% až 20%. To znamená, že je lepší jít na půjčku FHA, pokud máte na svém účtu málo peněz. 2. Úrokové sazby jsou u úvěrů FHA nižší než u konvenčních úvěrů, což má podpořit první kupce domů. Důvodem je záruka poskytnutá federální vládou v případě půjček FHA, kde se banky cítí bezpečněji. 3. Úvěrové poplatky a náklady na uzavření jsou v případě půjček FHA nižší. 4. Půjčky FHA jsou k dispozici osobě se špatnou úvěrovou historií, zatímco v případě konvenčních půjček převládají přísné normy. 5. Limity úvěru v případě úvěrů FHA jsou mnohem nižší než v případě konvenčních úvěrů. 6. Půjčku FHA je možné využít po dvou letech od prohlášení konkurzu, zatímco konvenční půjčky nejsou takové osobě k dispozici až po 7 letech. |
