Rozdíl mezi FHA a konvenčním hodnocením
Share
FHA vs Konvenční hodnocení
V posledních několika letech se trh dramaticky změnil a domácí zabavování se snížilo. S poklesem počtu zabavení majetku se však požadavky trhu zvýšily. Více než kdy jindy se poptávka po domácím hodnocení stala pro všechny majitele domů zásadní. Proto, když kupující plánuje koupi domu, měl by se ujistit, že druh nemovitosti, kterou chce koupit, je úměrný typu půjčky, o kterou požádal. Důvodem je skutečnost, že téměř každá hypotéka má požadavek na ocenění nemovitosti před poskytnutím půjčky kupujícímu. Existují však určité výjimky, kdy úvěrový produkt nevyžaduje hodnocení.
Když se podíváte na typ oceňování nemovitostí prováděný na trhu, uvidíte, že se jedná o dva typy, hodnocení FHA a konvenční hodnocení. Jakmile požádáte o úvěr FHA, jedním z požadavků na úvěr je to, že domácí hodnocení se provádí ve vyšším standardu ve srovnání s běžným hodnocením. Úvěr FHA má požadavek na minimální zálohy, ale konvenční úvěr má vyšší požadavky na zálohy i přes nižší standardy.
Klasické ocenění je založeno na skutečné domácí hodnotě, kterou lze vypočítat buď metodou výnosu, srovnatelnou metodou prodeje, nebo metodou nákladů. Srovnatelná metoda prodeje je nejčastěji používanou metodou všech tří metod. Umožňuje odhadci vypočítat hodnotu oceňovaného majetku provedením nejnovějších prodejů, které mají téměř stejné vlastnosti a které úzce souvisejí s majetkem subjektu. Na druhou stranu hodnocení FHA posuzuje nejen všechny výše uvedené podrobnosti, ale také potvrzuje, zda posuzovaný dům splňuje minimální životní úroveň stanovenou odborem bydlení a rozvoje měst (HUD). Nemovitost nesmí mít žádné otvory ve stropech nebo stěnách, rozbitá okna a rozbité schody. Pokud jsou na schodišti více než 3 přerušené schody, mělo by tam být zábradlí. Na místě by měl být také spotřebič, pokud je pro něj vestavěn. Kromě toho by v domě měl být také topný a chladicí systém a elektrický bezpečnostní systém v provozním stavu. Stručně řečeno, nemovitost by měla být v dobrém stavu a nesmí být špatně opravena.
Podmínky úvěru obou hodnocení se také liší. Minimální úvěrové skóre je požadováno pro žádost o úvěr FHA. S touto půjčkou je také třeba provést zálohu ve výši 3,5 procenta a umožňuje prodejcům zaplatit až 6 procent ceny nemovitosti za závěrečné náklady kupujících. S půjčkami FHA si kupující může snadno dovolit nemovitost, protože snižuje celkové měsíční splátky tím, že umožňuje vyšší poměr dluhu k příjmu a dává jim příležitost platit nižší pojistné na hypoteční pojištění. Můžete také využít dárkové prostředky, které vám dávají vaši blízcí. Ale s konvenční půjčkou budete muset zaplatit minimálně 5 procent zálohy. V běžném úvěru je pojistné na hypotéku poměrně vyšší a prodávající je oprávněn zaplatit 3% z kupní ceny v kupní ceně..
Na rozdíl od klasického oceňování, hodnocení FHA zajišťuje pojištění hypotéky poskytováním podpory jménem způsobilých a schválených dlužníků. To je také důvod, proč je také znám jako hypotéky pojištěné FHA. Důvodem je zajistit, aby věřitelé chtěli zajistit, aby nemovitost zakoupená pomocí těchto pojištěných hypoték byla dobře udržovaná a bezpečná. Při klasickém oceňování se nezohledňuje skutečnost, zda je zakoupený majetek bezpečný nebo ne.
Proto, ať už si vyberete jakoukoli metodu hodnocení, je důležité, abyste vždy zvažovali typ nemovitosti, o kterou máte zájem, a měla by odpovídat typu půjčky, o kterou budete žádat.
