Pronájem vs. nájemné

V oblasti nemovitostí a pronájem je smlouva na určitou dobu - často 6 nebo 12 měsíců - po jejímž uplynutí platnost končí pronajmout si je platba provedená podle podmínek leasingu. Leasing nemovitostí je také běžně známý jako „nájemní smlouvy“.

Srovnávací tabulka

Porovnání nájemného a nájemného

	Pronájem	Pronajmout si
Význam	Jedná se o smlouvu o pronájmu pozemků, budov atd. Jiné; smlouva nebo nástroj přepravující majetek jinému na stanovené období	Pravidelná platba majiteli nemovitosti za užívání uvedené nemovitosti, jak je stanoveno v nájemní smlouvě.
Délka dohody	Často 6-12 měsíců, ale lze nastavit na libovolnou dobu, se kterou dvě nebo více stran souhlasí v pronájmu.	Platba se provádí alespoň tak dlouho, jak si to vyžaduje nájem.
Řízeno	Majitel nemovitosti	Nájemce, který platí nájemné za užívání nemovitosti
Definice (Wikipedia)	Leasing je smluvní ujednání, které vyžaduje, aby nájemce zaplatil pronajímateli (vlastníkovi) za užívání aktiva.	Pronájem, také známý jako nájem nebo pronájem, je smlouva, ve které se provádí platba za dočasné užívání zboží, služby nebo majetku ve vlastnictví jiného.

Obsah: Pronájem vs Nájemné

• 1 Vztah mezi leasingem a pronájmem
• 2 Jak dlouho trvá pronájem
  • 2.1 Konec nájmu
  • 2.2 Leasing vs. pronájem z měsíce na měsíc
• 3 Podnájem a přiřazení
• 4 Reference

Vztah mezi leasingem a pronájmem

V oblasti nemovitostí je nájemní smlouva smluvní smlouvou, která definuje podmínky užívání nemovitosti. To zahrnuje to, co se pronajímá, na jak dlouho, a další ustanovení, se kterými se obě strany dohodnou (např. Zda jsou na pozemku povolena domácí zvířata).

Nájemné je periodická platba majiteli nemovitosti (často nazývaná „pronajímatel“) za užívání uvedené nemovitosti, která by mohla být budova, obytný prostor (dům, byt atd.), Komerční prostor (kancelář, obchod, sklad atd.) nebo pozemky. V ostatních obchodních případech je nájemné platba nebo řada plateb provedených majiteli nemovitosti za užívání tohoto majetku, jako je vybavení, vozidla, průmyslové stroje atd..

Jak dlouho pronájem trvá

Leasing je obvykle stanoven na dobu 6 nebo 12 měsíců, ale může pokrývat více času nebo méně. Termín „nájemní smlouva“ je synonymem výrazu „nájem“.

Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je smluvní smlouvou, jsou obě strany povinny ji dodržovat po celou dobu trvání. Nájemné musí být placeno včas a důsledně - obvykle 1. měsíc v měsíci - a často jsou pozdní platby penalizovány podle podmínek nájemní smlouvy. Na druhou stranu majitel nemovitosti nemůže jednostranně ukončit nájem nebo změnit podmínky bez smlouvy nájemce (plátce nájemného).

V oblasti nemovitostí je závazná písemná nabídka na uzavření nájmu (například pronájem domu). Z tohoto důvodu by člověk neměl předkládat více písemných nabídek, protože bylo možné přijmout více než jednu. V tomto okamžiku již daná osoba uzavřela více nájmů a je povinna platit více nájmů.

Konec pronájmu

Datum vypršení leasingu umožňuje kterékoli straně ukončit nebo prodloužit podmínky o další rok (nebo jakýkoli časový rámec je definován v leasingu). V oblasti nemovitostí se to obvykle provádí asi 60 až 90 dní před koncem doby pronájmu. To znamená, že nájemci mohou oznámit, že odcházejí, nebo naznačují, že zůstávají. Ubytovatel může naznačit, že dojde ke změnám, jako je zvýšení nájemného (často omezené nájemní smlouvou nebo zákonem), které může nájemce buď přijmout, vyjednat, nebo odmítnout.

Leasing vs. pronájem z měsíce na měsíc

Když vyprší nájemní smlouva, nájemci se automaticky přesunou na „meziměsíční“ nájemní smlouvu, pokud nebo dokud obě strany nepodepíší nový nájemní smlouvu s novým datem vypršení platnosti, nebo dokud jedna nebo obě strany nevystoupí z meziměsíční smlouvy. V tomto scénáři se musí nájemníci obecně řídit pravidly stanovenými v počátečním nájmu, ale podmínky se mohou měnit měsíčně.

Měsíční smlouvy přicházejí s hlavními klady a zápory jak pro nájemce, tak pro majitele nemovitostí. Pro nájemce jim meziměsíční nájemní smlouvy poskytují svobodu pohybu, kdykoli je to nejvhodnější, aniž by se museli obávat převodu nebo porušení nájemní smlouvy. Pro majitele nemovitostí to činí nejistý příjem z pronájmu. Aby se tato nejistota vyrovnala, mnoho majitelů nemovitostí se rozhodlo účtovat meziměsíční nájemcům mnohem vyšší nájemné než ti, kteří jsou v pronájmu, což je skutečnost, která pro většinu nájemců zakazuje meziměsíční dohody.

V některých případech jsou meziměsíční dohody častější a méně pravděpodobné, že budou souviset s leasingem, jehož platnost byla ukončena. Ve městech s přechodnou populací (např. V Las Vegas) jsou krátkodobé pronájmy běžné a nemusí nutně souviset s vyššími nájemnými.

Podnájemy a přiřazení

Jakmile je nájemní smlouva podepsána, nájemce odpovídá za provedení plateb za nájem a údržbu nemovitosti. Pokud je potřeba, aby nájemce dočasně opustil nemovitost, může majetek obvykle podnájem (a.k.a., podnájem). To znamená, že jiná osoba - podnájemce - bude bydlet v objektu a bude na něm nadále platit nájemné podle podmínek podnájemce - původního nájemce..

Zda nájemce může podnájem nemovitosti či nikoli, může záviset na podmínkách, které již byly sjednány v nájmu; většina majitelů nemovitostí a společností spravujících nemovitosti však takové uspořádání neodmítne bez náležitého důvodu.^[1] Stojí za zmínku, že ačkoli je osoba podnájemna v areálu, konečná odpovědnost za nájemné a majetek zůstává na nájemci, který podepsal původní nájemní smlouvu, což znamená, že podnájem nese určité riziko zejména pro podnájemce..

K přiřazení může dojít, když nájemce opustí nemovitost a jiná osoba převezme nájem. Úkoly jsou někdy častěji označovány jako „převody leasingu“. Pronajímatelé jsou povinni usnadnit převod leasingu, když nájemce našel někoho, kdo převzal nájem. Na rozdíl od sublettingu se převodem rozumí nájemní smlouva, která převádí konečnou odpovědnost za nemovitost ze starého nájemce (postupitele) na nového nájemce (nabyvatele), aniž by došlo ke změně nájemních podmínek..

Reference

• Wikipedia: Pronájem
• Wikipedia: Pronájem
• Wikipedia: Přiřazení (zákon)