Rozdíl mezi společnými nájemci a společnými nájemníky

Společní nájemníci vs. nájemníci společné

Pokud se zabýváte nákupem nemovitostí, je pravděpodobné, že budete vědět o různých problémech, které obklopují každý z těchto podmínek. Zejména v USA existují určité předpisy v oblasti majetkového práva, které je třeba vzít v úvahu. V tomto procesu je také důležité znát některé z termínů, které vám mohou přijít.

Souběžná nemovitost prohlašuje ustanovení podle právního zákona, která může mít určitý vlastník nemovitosti v případě, že více než jeden nájemce (vlastník) uvedený majetek používá, žije nebo vlastní. Společné nájemné je podle definice jedním ze zásad obklopujících souběžné dědictví, kde dvě nebo více osob společně vlastní majetek nebo majetek. To jednoduše znamená, že obě smluvní strany mají stejné právo vlastnit majetek. Konečně, obyčejní nájemci jsou definováni jako zásada, podle níž vlastníci nemovitostí jednají jako akcionáři. Individuální práva, jakož i majetkové zájmy těchto nájemců se také liší v závislosti na zákonech stanovených pro jednotlivé oblasti.

Když jeden z nájemců zemře, právo na vlastnictví jde k druhému nájemci (ve společném nájmu), zatímco jde o dědice pro nájemníky společné. Váhy práv se liší také u každého typu nájemního práva. Pro společný nájem jsou práva sdílena rovným dílem mezi všemi stranami. Všichni majitelé mají rovnocenné slovo v otázkách týkajících se jejich majetku. Není divu, že soud považuje společné nájemce za synonymum stejného vlastnictví nebo stejného pronájmu. Na druhé straně se práva každého nájemce, v případě společných nájemců, liší mezi jednotlivými majiteli. Závisí to na tom, kolik peněžních nároků vznesl každý konkrétní nájemce. Jako nájemce typu akcionáře má vlastník s největším nárokem nebo s největším podílem na vlastnictví jasně výhodu. Existují však i případy, kdy nájemníci s nejnižším podílem mají horní patro. K tomu obvykle dochází v případě „většiny“, kdy většina majitelů souhlasila s jedním nárokem, na rozdíl od práva hlavního nájemce..

Celkově nelze vyvodit, který nájem je lepší, protože každý typ má svůj vlastní soubor výhod a nevýhod. Klíčové rozdíly obou konceptů jsou nicméně následující:

1. V případě úmrtí jednoho vlastníka bude podíl nebo práva na vlastněný majetek převeden na jeho příštího dědice na nájemce společné, zatímco ve společném pronájmu budou práva okamžitě převedena na druhého nájemce (s).

2. Při společném nájmu jsou práva každého nájemce stejná, zatímco u společného nájemce se práva liší v závislosti na tom, kolik nároků má každý nájemce na nemovitost.