Rozdíl mezi společnými nájemníky a nájemníky společný

Společní nájemníci vs nájemníci společné

Nákup nemovitosti může být pro člověka vzrušujícím časem, protože přináší nejen pýchu vlastnictví, ale také daňové výhody. Koupě nemovitosti spolu s manželkou nebo s více lidmi však může být komplikovaným problémem, protože existují dva odlišné způsoby společného vlastnictví známé jako společní nájemci a nájemci. Vzhledem k tomu, že je velmi důležité rozhodnout o vlastnictví k nemovitosti, pochopit rozdíl mezi společnými nájemníky a společnými nájemníky, budou oba typy vlastnictví užitečné. Tento článek se blíže věnuje společným nájemcům a společným nájemcům.

Společní nájemci

Nejlepší příklad společného vlastnictví nebo společného nájmu je v případě manželů a manželek, kteří spoluvlastní majetek. V tomto případě se k manželovi i manželce přistupuje jako ke společným nájemcům, kteří mají na majetek stejná práva. Neexistuje žádný rozdíl mezi společnými nájemníky a oba mají nerozdělený podíl na majetku. Zákon považuje oba majitele za rovnocenné, přičemž oba vlastní celý majetek. V takovém případě smrt jednoho z vlastníků převede vlastnické právo na pozůstalého, který může prodat nemovitost jako svou vlastní, a vše, co požaduje, je úmrtní list jiného nájemce..

Společné nájemníky

S nájemníky ve společné dohodě majitelé mají oddělené podíly na majetku, který může být stejný nebo nerovný. Tento typ ujednání se běžně vyskytuje v případech, kdy kupující mají vztah, jako jsou obchodní partneři, jen přátelé nebo příbuzní. Je možné, aby se nájemníci společně vzdali svého podílu, prodali jej nebo jej odkázali osobám podle vlastního výběru. Jeden majitel může hypotéku svůj podíl na nemovitosti bez vědomí druhého vlastníka nebo vlastníků. Jeden z majitelů může před smrtí dát svůj podíl jiné osobě, která to uvede ve své vůli.

Společní nájemníci vs nájemníci společné

• Společní nájemci a obyčejní nájemníci nemají s nájemním nic společného a jedná se o dvě různá uspořádání společného vlastnictví majetku.

• V případě společných nájemců nedochází k dělení majetku v jeho podílech a oba jsou považováni za rovnoprávné vlastníky nemovitosti.

• V případě společných nájemců může existovat mnoho majitelů, z nichž každý vlastní samostatný a odlišný podíl nemovitosti.

• V případě společného pronájmu může smrt jednoho majitele převést vlastnictví na druhého společného nájemce a právo prodat nemovitost.

• U společných nájemců mají různí vlastníci stejné nebo nerovné podíly na nemovitosti a každý může svůj podíl prodat nebo hypotékou, aniž by o tom informoval druhého vlastníka..