Rozdíl mezi leasingem a koupí

Podepsání nájemní smlouvy

Rozdíl mezi leasingem a nákupem
Když se rozhodnou kupovat, jako je rozhodnutí o tom, jaký typ automobilu nebo zařízení kupující mají, mají spotřebitelé možnost buď zaplatit hotovost předem, nebo si půjčit celkovou částku peněz a poté položku koupit. Zatímco tyto dvě možnosti zahrnují zaplacení celkové hodnoty položky v době nákupu, třetí možnost je také velmi oblíbená u spotřebitelů: leasing položky. V případě leasingu nájemce získá majetek okamžitě zaplacením zálohy a poté vyplácí měsíční splátky podle leasingové smlouvy nebo do splacení celkové hodnoty položky. Pronajímatel je technicky vlastníkem položky, dokud není celková částka zúčtována, ale vlastnictví zůstává u nájemce od začátku.

Jak leasing vede k modelům s vyššími cenami
V případě leasingu musí kupující zaplatit zálohu předem, zatímco větší část nákladů je v pozdějších letech placena jako splátky. Vzhledem k tomu, že nájemce je schopen odložit většinu nákladů až na později, proces leasingu ovlivňuje rozhodnutí nájemce o koupi. Při platbě celkových nákladů na zboží předem je rozhodnutí kupujícího založeno na těch položkách v jejich cenovém rozpětí. V případě pronájmu je nájemce v pokušení nakupovat za vyšší cenový model, protože částka, která má být zaplacena, je pouze pro zálohu a zbytek bude vyplácen měsíčně ve splátkách. S dostupností leasingu mají spotřebitelé tendenci upřednostňovat své nákupy a pronajímat modely s vyšší cenou než ty dostupnější, které by kupovali, kdyby leasing nebyl možnost. Leasing tak zvyšuje počet nákupů prémiových modelů a ovlivňuje kvalitu života.

Rozdíl mezi leasingem a financováním
Mezi leasingem a financováním existují různé podobnosti a také některé rozdíly. V případě financování je vypůjčená částka celková cena položky minus záloha nebo obchodní hodnota položky. Kupující tedy financuje celou tuto část skutečných nákladů na automobil. Leasing funguje zcela jinak. Nájemce v zásadě „financuje“ pouze odpisy vozidla nebo jakékoli jiné položky za určité období, které se nazývá leasingové období. Mohly by to být tři nebo pět let. Další náklady, které se vyskytnou, jsou poplatky za zpracování. Po období leasingu nájemce jednoduše vrátí vozidlo nebo předmět pronajímateli a celý leasingový proces končí. Měsíční splátka leasingu by pravděpodobně byla nižší než splátka půjčky, takže se zdá, že pronájem je mnohem přitažlivější možností. Nájemce platí po celou dobu leasingu pouze cenu zařízení, zařízení nebo vozidla po odečtení zbytkové nebo zbytkové hodnoty na konci leasingu. ¹

Výhody a nevýhody leasingu a nákupu
Na základě doposud předložených informací by bylo možné v pokušení věřit, že leasing je vždy lepší volba. To však není vždy pravda. To, zda by měl člověk pronajmout nebo koupit, závisí na konkrétní situaci. Leasing nemusí být dobrou volbou pro ty, jejichž úvěrový rating není dostatečný nebo jejichž příjmy se mění z měsíce na měsíc. Jiní možná nebudou mít dostatečný příjem, aby se mohli kvalifikovat pro pronájem. Mohou existovat určitá omezení založená na příjmech nebo na úvěrech. Například v případě automobilů může být leasing k dispozici pouze pro nová auta, i když mnoho prodejců automobilů nabízí také pronájem ojetých automobilů.

Leasing nebo koupi automobilu
Potenciální nájemce nebo kupující musí před přijetím rozhodnutí o koupi nebo pronájmu automobilu zvážit mnoho různých aspektů. Je třeba zvolit různé úrovně odpovědnosti spojené s nákupem nebo leasingem. Pokud si někdo pronajme vozidlo, existuje menší odpovědnost za péči o auto a jeho opravu. Někteří lidé mají rádi myšlenku vlastnit věci a nechtěli by si proto najmout. Proto je důležité předem vědět, zda je pro vás důležitější vlastnit něco a platit za něj vyšší měsíční splátky, nebo se prostě vzdát vlastnictví a platit nižší měsíční splátky. Zde také hraje osobní sklon k dobrému správci vozidel. Někteří lidé rádi pečují o svá auta a vycházejí z cesty, aby je udržovali neustále lesklé a plně funkční. Pro takové lidi by bylo lepší rozhodnutí o koupi. Leasing je vhodnější pro ty, kteří touží po výhodách, ale nemusí nutně rozvinout určitý vztah nebo vazbu k určitému vozu. Pro ně jsou výhody bezpečnosti, pohodlí, ujetých kilometrů a potěšení z jízdy důležitější než značka nebo model automobilu, a proto je jistě výhodnější možnost pronájmu. V případě leasingu se však v závislosti na tom, ve kterém státě bydlíte, vztahuje daň z obratu na měsíční splátky spolu s peněžním faktorem (finanční sazba podobná úrokové sazbě). Zatímco vozidlo může být vráceno pronajímateli na konci doby leasingu, je také možné koupit vozidlo od nájemce na konci tohoto období zaplacením zbytkové hodnoty vozidla na konci smluvního období. Touto možností nákupu je tedy možné zachovat a prodloužit jakékoli možné upevnění vyvinuté s vozidlem v době jeho používání. ²

Na první pohled rozhodnutí o tom, zda si pronajmout nebo koupit auto, zahrnuje zvážení preferencí ohledně: vlastnictví, nízkých nebo vysokých měsíčních plateb, zda je žádoucí předčasné nebo pozdní ukončení smlouvy, zda je návratné vozidlo schůdnou možností nebo ne, zda je žádoucí jakýkoli kapitál ve vozidle, či nikoli, zda člověk může žít s limitem najetých kilometrů často umístěným na pronajatých autech, zda lze po dokončení nájmu na prvním z nich zajistit financování jiného vozidla, zda by koupené vozidlo bylo být lepší, protože by na konci smluvního období poskytl zůstatkovou hodnotu vlastního kapitálu, nebo v neposlední řadě, pokud jste typ, který by rád upravil vaše vozidlo. Pokud je odpověď na poslední otázku „ano“, bylo by rozhodnutí o koupi lepší, protože většina pronajímatelů nedovolí nájemci provádět žádné úpravy vozidla. Pokud by v průběhu smluvního období došlo k některým doplňkům, bylo by třeba je odstranit z vozidla, a pokud by v důsledku tohoto procesu demontáže vznikly nějaké škody, musel by nájemce nést vzniklé náklady. ³

Leasing nebo koupi domu
V případě domů závisí rozhodnutí o vlastnictví domu a pronájmu také na individuálních okolnostech. Když si člověk koupí dům, cítí se trvale ve spojení s komunitou. Majitel navíc může provádět úpravy domu bez jakýchkoli předpisů. Část hypotečních splátek je dokonce odečitatelná od federálních daní a v době rozmachu, kdy ceny domů stoupají, může majitel při prodeji dosáhnout značného zisku. Leasing naproti tomu umožňuje nájemci přestěhovat se z jednoho domu do druhého, pokud se potřebuje, snad pro kariérně orientované přemístění, přestěhovat do většího nebo menšího domu nebo do domu s více občanskou vybaveností. Také problémy s údržbou se nájemce neobtěžují, na rozdíl od majitelů domů, kteří se musí starat o své domovy sami. Pojištění domácnosti a daně z nemovitostí jsou již zahrnuty v měsíčních splátkách nájemného, ​​což minimalizuje počet plateb, které musí nájemce provést. Při poskytování poradenství klientům některé banky používají jednoduché pravidlo: kupující domů by neměl kupovat dům v hodnotě vyšší než trojnásobek jejich ročního příjmu. ⁴ Rozhodnutí však není vždy tak jednoduché a musí záviset na individuálních okolnostech dané osoby. Každá možnost musí být důkladně zvážena před přijetím rozhodnutí, které má tak dlouhodobý dopad na život člověka.