Rozdíl mezi domem a bytem

Při diskusi o nemovitosti existuje několik typů nemovitostí, které lze při koupi domu zvážit; dva běžné používané výrazy jsou dům a byt nebo byt. Zatímco domy jsou běžně považovány za tradiční volbu pro jedno rodinné obydlí, byty jsou stále populárnější. Někteří se mohou divit, jaký je rozdíl mezi nimi. To platí zejména, když je byt odpojen. Z tohoto důvodu je vhodné pokrýt rozdíly mezi oběma.

1. Členství ve sdružení

Při koupi tradičního domu se obecně považuje za samostatnou strukturu, která je komplexní a ve které by vše, od začátku majetkové linie do konce majetkové linie, bylo považováno za odpovědnost vlastníka. Nedochází k překrývání a veškeré náklady na jakoukoli práci nebo údržbu na nemovitosti musí být plně hrazeny majitelem. Hypoteční splátka je jednoduše nákladem na půjčku a případnými platbami do úschovy, které lze použít pro roční daně z nemovitostí nebo platby pojistného..

S bytem je skutečná nemovitost, kterou lze vlastnit, velmi podobná bytu. Je to obvykle jednotka, která je součástí větší budovy. Linka majetku by začala a končila zdmi jednotlivých jednotek a všechny ostatní společné prostory, jako jsou chodníky, inženýrská infrastruktura, chodby, prádelny, cvičební zařízení, bazény, výtahy a obecné budovy, by byly spravovány sdružením majitelů domů. Tato sdružení jsou složena z vlastníků jednotek a jsou řízena správní radou vybranou majiteli. Rozhodují o částce, kterou by měl každý majitel platit měsíčně, a jsou zodpovědní za údržbu společných prostor. [I] Majitelé bytů budou platit kromě hypotéky a úschovy také členský poplatek za přidružení..

2. Stanovy a omezení

Vlastnictví a odpovědnost všech aspektů týkajících se domu jsou dosti jasné. Majitel je zodpovědný za vše v rámci hranic definovaných v majetkové linii. Kromě toho veškerá rozhodnutí o užívání domu přijímá majitel a jsou zpochybňována, pouze pokud dojde k porušení zákona.

Na rozdíl od domu vyžaduje kondominium poměrně málo právních dokumentů, aby se minimalizovala pravděpodobnost soudního sporu. Obvykle to zahrnuje dokument nazvaný Hlavní listina, Povolující prohlášení, Prohlášení o podmínkách nebo Dokument o kondominiu. V tomto dokumentu existují ustanovení pro vytvoření sdružení vlastníků domů. A navíc k tomu HOA obvykle vyvíjí další soubor nařízení, kterými se řídí záležitosti nad celým bytovým domem. Příkladem témat, která mohou být zahrnuta do stanov, by mohla být odpovědnost sdružení vlastníků, postupy hlasování, podrobnosti týkající se představenstva, pravomoci a povinnosti důstojníků a povinnosti vlastníků ohledně hodnocení, údržby a používání společných oblastí. Ve stanovách jsou také zahrnuta další témata, jako jsou poplatky za údržbu, omezení domácích mazlíčků, leasingová omezení a parametry vnějšího designu. [Ii] Protože tyto stanovy pokrývají širokou škálu témat, je běžné, že majitelé bytů čelí mnohem více omezením toho, co mohou dělat s majetkem, než majitelé domů.

3. Přítomnost loděnice

Tradiční dům bude obvykle obsahovat dvůr, který obsahuje veškerou nemovitost na pozemku, ve kterém se nachází dům. To znamená, že v rámci hranic majetkových linií má vlastník právo na všechno včetně samotné země. Z tohoto důvodu by trávník, stromy, zahrada nebo jiné prvky byly také považovány za součást domu.

Condos obvykle nemají loděnice. Z tohoto důvodu jsou velmi populární u osob, které nechtějí odpovědnost za údržbu loděnice, protože veškerá tato práce je dokončena procesem určeným sdružením majitelů domů. Nevýhodou však je, že člověk nikdy nemůže změnit názor. Například, pokud majitel byl zpočátku v pořádku, když neměl dvůr, ale pak v nějakém okamžiku v budoucnu rozhodl, že by chtěl mít zahradu, neexistuje žádná jiná možnost než pravděpodobný prodej bytu a koupi domu se zahradou..

4. Cena

Při diskusi o ceně domu nebo bytu existuje mnoho proměnných, které je třeba vzít v úvahu, například velikost, umístění a hodnoty nemovitosti v okolí. Obecně lze říci, že byt ve srovnatelné velikosti bude levnější než podobná alternativa samostatně rodinného domu. To platí zejména na trzích s vyššími cenami. Pořizovací cena však není jedinou proměnnou, kterou je třeba vzít v úvahu, protože byt je za příplatek. Majitelé bytových jednotek budou muset platit měsíční poplatky asociace majitelů domů, což zvýší celkové náklady během doby trvání nájmu. [Iii]

5. Vztah se sousedy

Jedna věc, kterou lze považovat za výhodu nebo nevýhodu s bytem, ​​bude blízkost sousedů. Protože sousedé obyčejně sdílejí zdi a společné prostory, obvykle se stávají blíž než sousedé, kteří mohou jednoduše sdílet plot. To často vede k pocitu společenství, které si mnoho lidí může přát. To vede k mnohem více společenským životním zážitkům, než jaké by se vyskytly v domě. To však lze považovat také za nevýhodu pro jednotlivce, kteří si cení svého soukromí. Mezi běžné stížnosti patří hluční nebo zvědaví sousedé. Stejně tak může být obtížné pracovat z domova, pokud je ve společných prostorech hodně shonu. Prodej bytů může být obzvláště obtížný, pokud existují hlasité zvuky a nepříjemní sousedé. [Iv]