Rozdíl mezi listinou a listinou důvěry

Deed vs Deed of Trust

Když si někdo koupí nemovitost, kupující podepíše vypořádání. Vypořádání je považováno za poslední fázi procesu nákupu a je prvním krokem k vlastnictví domu nebo nemovitosti. Během vypořádání musí být podepsáno mnoho právních dokumentů a jeden z nich se nazývá skutkem.

Listina
Listina je právní dokument, který zprostředkuje, potvrzuje nebo převádí vlastnictví nebo titul z jedné osoby, prodávajícího, na druhou, kupujícího. Kupující i prodávající by si měli listinu přečíst a zkontrolovat velmi pečlivě, protože je zaznamenána v jurisdikci, kde se nachází koupená nebo prodaná nemovitost..
Listina může být jednostranná nebo dvoustranná. Zahrnují plné moci, licence, patenty, převody, diplomy nebo provize. V USA jsou skutky synonymem pro listinu o vlastnictví nebo listinu o vlastnictví.
V listině musí být přezkoumány tři hlavní věci:

Zda je právní popis správný. Listina by měla být porovnána s popisem uvedeným v pojivu titulů, který vypořádací společnost získala z pozemkových záznamů.
Názvy „zadavatele“ nebo prodejce a jména „příjemce“, kupujícího, by měly být správně napsány.
Jaký bude název vlastnictví? Když je nemovitost ve vašem jménu, existuje mnoho titulů, jako je „jediný vlastník“. „Jako nájemníci jako celek“, pokud berete majetek se svým manželem. „Nájemníci společné“, pokud si přejete titul s přítelem. Nazývá se také „společní nájemci s právy na přežití“.

Skutek důvěry
V některých amerických jurisdikcích je listina důvěry považována za hypoteční alternativu. Hlavní věc o listině důvěry je, že přímo nepřevádí nebo nepřenáší majetek přímo z prodávajícího na kupujícího. Název nemovitosti se převádí na správce, který je společností nebo svěřeneckým fondem, který drží majetek jako záruku na půjčku. Tomu se říká také „v úschově“.
Jakmile je půjčka splacena v plné výši, je titul převeden na kupujícího od správce a je podepsáno uvolnění z úvěrového závazku. Pokud úvěr není splacen, majetek likviduje správce.
Každý stát má jiné zákony o listině důvěry. Tento dokument je velmi důležitý a má následující ustanovení:

Na prodej

Toto ustanovení znamená, že jakmile je nemovitost převedena na jinou, půjčka je automaticky splatná. Na tuto nemovitost už nemůže nikdo půjčit.

Předčasné zaplacení

Kupujícímu bude uložena pokuta, pokud půjčku splatí v plné výši před datem splatnosti.

Souhrn:

Listina je právní dokument, který převádí vlastnictví nemovitosti z prodávajícího na kupujícího; vzhledem k tomu, že listina o důvěře je dokumentem nebo alternativou hypotéky v mnoha státech, která nepřevádí majetek přímo na kupujícího, ale převádí jej na správce nebo společnost, která drží titul jako záruku, dokud není půjčka splacena v plné výši.