Rozdíl mezi leasingem a licencí

Pronájem vs. licence

Při pronajímání domu nebo nemovitosti k užívání nájemcem musí pronajímatel čelit rozhodnutí, zda má být nemovitost pronajata nebo licencována. Rozhodnutí o tom, které by mělo být použito, bude záviset na požadavcích pronajímatele a na míře svobody užívání majetku, kterou jsou ochotni poskytnout. Tyto dva pojmy leasingu a licencování jsou si navzájem velmi podobné a je obtížné je rozlišit. Následující článek podává jasný obrázek o tom, co každý je a jak a kdy se používá při pronájmu nemovitosti.

Pronájem

Nájemní smlouva dává nájemci (nájemci, který si pronajímá nemovitost od pronajímatele, který se nazývá pronajímatel), právo držet majetek po stanovenou dobu. Nájemce zaplatí nájemci nájemné za užívání nemovitosti. Nájemce bude mít větší práva a povinnosti a může majetek užívat, jak si přeje, aniž by jej poškodil. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je stanovena na určité časové období, nemůže pronajímatel a nájemce ukončit nájemní smlouvu podle svého přání. Pokud si přejí ukončit smlouvu před uplynutím této lhůty, bude možná muset zaplatit určitou pokutu druhé straně.

Licence

Licence naopak funguje jako povolení k užívání majetku. To znamená, že pronajímatel má také přístup k nemovitosti a má právo nahlédnout a zkontrolovat nemovitost, kdykoli to bude potřeba. Licenční smlouva také dává pronajímateli právo ukončit nájem v kterémkoli okamžiku, kdy si to přeje. Licenční smlouvy se obvykle vyskytují v situacích, kdy je velký majetek pronajímán několika nájemníkům; např. vysokoškoláci pronajímají velký dům. V této situaci, protože je obtížné pronajmout celý majetek jedné straně, jsou vhodnější individuální licenční smlouvy. Vzhledem k tomu, že licenční smlouvy rovněž poskytují pronajímateli právo kontrolovat a udržovat nemovitost v dobrém stavu, licence by v takové situaci byla lepší.

Pronájem vs. licence

Rozhodnutí mezi leasingem a licencí je důležité, protože definuje úroveň autority, kterou má pozemkový pán nad svým majetkem. Nájemní smlouva poskytne pronajímateli menší kontrolu a zatímco na základě licence může pronajímatel provádět inspekce a zajistit, aby byl majetek udržován v dobrém stavu. Při rozhodování o pronajmutí nemovitosti použije pronajímatel, který důvěřuje svým nájemcům a který by nemusel dodržovat svá práva na údržbu a kontrolu, použije nájemní smlouvu. Pronajímatel, který naopak vyžaduje větší kontrolu a chce zajistit, aby byl jeho majetek udržován a udržován, podepíše licenční smlouvu.

Souhrn:

Rozdíl mezi leasingem a licencí

• Rozhodnutí mezi leasingem a licencí je důležité, protože definuje úroveň autority, kterou má zemský pán nad svým majetkem..

• Nájemní smlouva dává nájemci (nájemci, který si pronajímá nemovitost od pronajímatele), právo vlastnit majetek po stanovenou dobu.

• Licence naopak funguje jako povolení k užívání majetku. To znamená, že pronajímatel má také přístup k nemovitosti a má právo nahlédnout a zkontrolovat nemovitost, kdykoli to bude potřeba.