Rozdíl mezi leasingem a pronájmem

pronájem je dohoda mezi dvěma stranami, v níž jedna strana umožňuje druhé straně používat a ovládat aktivum po definované období, aniž by jej skutečně koupila. Není to úplně stejné jako nájem, ale jeho forma. Pronájem znamená krátkodobou dohodu mezi nájemcem a pronajímatelem, přičemž nájemce platí nájemné za užívání majetku, jako je půda, budova, auto atd. ve vlastnictví pronajímatele..

Zatímco v nájemní smlouvě, může pronajímatel změnit podmínky smlouvy, v nájemní smlouvě, podmínky smlouvy nelze měnit, dokud smlouva zanikne. Linie vymezení mezi těmito dvěma termíny je velmi tenká a rozmazaná, což způsobuje, že se lidé mezi těmito dvěma termíny zaměňují. V tomto článku jsme vysvětlili významné rozdíly mezi leasingem a nájemným.

Obsah: Pronájem Vs Rent

1. Srovnávací tabulka
2. Definice
3. Klíčové rozdíly
4. Závěr

Srovnávací tabulka

Základ pro srovnání	Pronájem	Pronajmout si
Význam	Smlouva, ve které jedna strana připouští právo na užívání aktiva, patří jemu druhé straně po určitou dobu, se nazývá leasing.	Pronajímání je umožněno, druhá strana používá váš majetek po omezenou dobu a za pevnou protihodnotu.
Účetní standard	AS - 19	Žádný specifický účetní standard
Doba trvání	Dlouhodobý	Krátkodobý
Strany	Pronajímatel a Nájemce	Pronajímatel a nájemce
Úvaha	Půjčovny	Pronajmout si
Opravy a údržba	Závisí na typu pronájmu	Hostinský
Modifikace	Podmínky smlouvy nelze měnit, dokud přestane existovat.	Podmínky smlouvy může pronajímatel upravit.
Nabídka ke koupi	Na konci doby pronájmu obdrží nájemce nabídku na koupi pronajatého aktiva zaplacením zbytkové částky.	Žádná taková nabídka.

Definice leasingu

Nájem je definován jako smluvní smlouva mezi dvěma stranami, pronajímatelem a nájemcem, na základě které pronajímatel kupuje aktivum a uděluje nájemci právo užívat toto aktivum po stanovené období proti periodickému nájemnému. Pronájem nájemného funguje jako protihodnota za použití aktiva, které patří jiné straně. Smlouva, ve které jsou definovány podmínky nájemní smlouvy, se nazývá leasingová smlouva. Různé typy leasingu jsou uvedeny níže:

• Finanční leasing
• Operativní leasing
• Prodej a zpětný pronájem
• Přímý pronájem
• Nájem na dobu neurčitou
• Pronájem na blízkém konci
• Pronájem jednoho investora
• Pákový pronájem
• Domácí pronájem
• Mezinárodní pronájem

Pronájem pozemků, budov a hospodářských zvířat je od počátku století velmi běžný. Koncept leasing průmyslového vybavení se však nedávno objevil.

Definice nájemného

Pronájem nemovitosti na jinou osobu na krátkou dobu se nazývá nájem. Doba pronájmu se prodlužuje, měsíc po měsíci, dokud se strany vzájemně nerozhodnou dohodu ukončit. Obvykle je doba nájemného kratší než jeden rok. Nájemní smlouva je smlouva, ve které jsou definovány podmínky nájemného. Dohoda může být ústní nebo písemná.

Pronajímatelem jsou dva pronajímatelé a nájemce. Ubytovatel má právo zvýšit nájemné nebo změnit podmínky smlouvy, a to písemným oznámením nájemci předem. Takové ujednání je pro nájemce vhodné, pokud je aktivum požadováno po omezenou dobu, pouze pokud jsou náklady na pronájem vysoké. Společnost tak může najmout aktivum na pronájem pouze tehdy, je-li to nutné.

Klíčové rozdíly mezi leasingem a pronájmem

Hlavní rozdíly mezi leasingem a nájemným jsou uvedeny v následujících bodech:

1. Leasing je definován jako smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem, podle níž pronajímatel koupí aktivum a nechá nájemce tento majetek užívat po určité období. Nájemné má umožnit druhé straně zabírat nebo užívat aktivum na krátkou dobu, výměnou za pevnou platbu.
2. Účetní standard - 19 se zabývá leasingem, zatímco pro pronájem není vydán žádný specifický standard.
3. Doba trvání leasingu je dlouhá, zatímco nájemné je krátkodobé.
4. V nájemní smlouvě jsou dvě strany, tj. Pronajímatel a nájemce. Naopak, pronajímatel a nájemce jsou stranami v případě pronájmu.
5. Nájemce platí pronajímateli nájemné, zatímco nájemce platí pronajímateli.
6. Náklady na opravy a údržbu nese nájemce v případě finančního leasingu, ale v případě operativního leasingu tyto náklady nese pronajímatel. Na druhé straně majitel nese náklady na opravy a údržbu majetku.
7. Smluvní podmínky leasingu nelze měnit, dokud neskončí. Na rozdíl od nájemného může pronajímatel změnit podmínky nájemní smlouvy, ale před předchozím oznámením nájemci.
8. Nájemní smlouva se automaticky obnovuje, ale v případě pronájmu tomu tak není.
9. Na konci leasingu má nájemce možnost koupit aktivum za zbytkovou cenu. Tato možnost však není v případě pronájmu k dispozici.

Závěr

Výběr mezi leasingem a pronájmem je velmi obtížný, ale společnost to může rozhodnout analýzou požadavku aktiva. Pokud společnost požaduje aktivum po celý rok a tak dále, bylo by lepší jít najmout. Pokud však takový požadavek neexistuje, může se společnost rozhodnout pro pronájem.