Rozdíl mezi názvem Strata a Torrens

Název Strata vs Torrens

Koupě nemovitosti je v životě velmi důležité rozhodnutí, zejména pro zajištění budoucnosti vaší rodiny. Když kupujete byt nebo byt, je nutné zkontrolovat název, který získáte při koupi nemovitosti, abyste se ujistili, že vaše investice je bezpečná. V Austrálii a mnoha dalších zemích jsou dodržovány různé vlastnické tituly pro víceúrovňové budovy, jako je název vrstvy, název vrstvy, název společnosti a název Torrens. Málokdo si je vědom rozdílů mezi titulem vrstev a titulem Torrens a pro zajištění svých investic potřebuje konzultaci s právníkem. Tento článek se pokouší zdůraznit vlastnosti obou typů titulů a usnadnit tak potenciálním kupujícím.

Jak tituly strata, tak Torrens udělují vlastnická práva k jednotce zakoupené kupujícím v budově s více budovami a hlavní rozdíl spočívá v právech a povinnostech, které pro majitele vymezují. V případě titulu vrstvy získá kupující vlastnictví jednotky, kterou kupuje, a získá podíly v servisní společnosti, která je více odpovědná, protože vyžaduje vyplacení udržovacího poplatku každé tři měsíce v poměru k velikosti jednotky v multistorové budova koupil majitel.

Název Torrens je typem stratových titulů a je praktikován v NSW Austrálie. Jedná se o systém, ve kterém vládní úřad eviduje a uchovává všechny dokumenty týkající se vlastnictví majetku v NSW. Ať už se nemovitost prodává nebo kupuje, musí být všechny dokumenty předloženy v kanceláři, která byla pojmenována po siru Robertovi Torrensovi, bývalém premiérovi jižní Austrálie. Všichni, kteří si zaregistrovali své nemovitosti v tomto systému, mají nezadatelná práva na své nemovitosti. Tento systém se stal běžným v mnoha zemích, včetně celého Společenství. Systém Torrens používá jediný registr k zaznamenávání všech podrobností, jako jsou věcná břemena, námitky, resumpce, hypotéky a smlouvy. Nejste vlastníkem nemovitosti v očích vlády, dokud nepředložíte dokumenty k tomu účelu na úřadě vlády, kde se zaregistrujete jako vlastník.